贷款买房是通过华人贷款中介还是直接跟银行贷款比较好呢？

是第一次买房子，毫无经验。昨天刚去sunnybank的华人贷款中介咨询，对方一直强调他们的利率比银行低，文件方面也会帮我们做到一定会通过银行的审核。
我们的实际情况是，已有房价20%的首付款（不加政府奖励第一次购新房的$15000），也有足够的收入证明，跟银行直接贷款也有信心通过审核。
银行的利率给到4.88, 中介那边只说比银行低却不肯透露具体数字。
因为周围的朋友几乎都是通过华人贷款中介买的房，我们自己的意愿是偏向于直接跟银行贷款。所以想问一下各位有经验的，跟华人贷款中介贷款真的比较有优惠吗？

英文没问题也不用作假直接找银行比较好。。带得多有些broker可以拿到不错的利率，其实自己也可以找银行谈，超过1M见过4.64的，如果相反的话你懂的

其实他们说的低利率，也是从银行那里拿的，只是人家的信息资源比你多而已，如果你各方面条件都ok，也只想在四大银行贷款的话，可以直接去。那些所谓的低利率的银行多为小银行，比如昆士兰银行，如果你做点功课的话，也可以找他们谈。broker是拿银行的rebate的，你跳过这个环节，银行应该会给你更优惠的政策。

银行应该会给你更优惠的政策

if you can get deal from bank, don't have to go to broker.....they are just the mid-man.

直接找银行好了，前提你的英语要足够好哦，充分了解了条款之后再签订合同。

就算四大现在也很多华人的lender的。

基于你的情况，差别在于：银行给你什么条件我们同样可以拿到（或更低），另外给你免一年年费，外加灵活高效的服务。您可以考虑下。

broker的确是mid-man，但对银行来说是没有固定成本的mid-man,和银行职员不同，broker是没有底薪的，也不产生办公和行政支出，所以broker的佣金是从这里省出来的其实。直接去找银行也不能拿到更好的价钱，就像你买房子直接跳过中接去找业主也未必有帮助。

服务方面来说，对银行的职员来说，他们一天要接待多少客户？单个客户对他们来说只是一个数字，因此服务不会有broker尽心，有再紧急的事情，下班时间后也不可能找到他们。

各大银行的网点逐年在减少，无非是因为网上交易和broker所占的业务比例越来越高。这也说明银行相对于设网点招人来说，花在broker身上的成本更少，所以也相应的能把这块省出来回馈客户。

很简单的道理，细想就明白了。

完全同意楼上的说法，

learn lean

找 BROKER好了。之前到4大交了文件做了证明等等，都要催好几遍才给答复。后来找上Broker，一两星期就搞定，该有的都有，政府奖励也直接搞定进户口。