五一假期临近，随后又是端午假期，端午假期后又是暑假了，这些假期不好好利用起来可就浪费了！对葡萄牙感兴趣的朋友们或许已经打算充分利用这些假期的时间，赴葡萄牙看看房子，了解当地情况，ADH整理了一些葡萄牙购房时普遍会遇到的常见问题，供朋友们参详一二：
1、办理葡萄牙黄金居留计划，买了房子后多久可以卖?随时都可以卖，但申请黄金居留的买50万欧元的房产在5年内不能出售。
2、如果在5年之后不申请葡萄牙国籍，房子是否可以售卖?五年后，无论任何情况都可出售房子。如果不打算入籍的话，可以更换为10年期居留签证。
3、付全款可否打折？无论买家是付全款或是向银行贷款，对于发展商来说，他们收取的都是最终售房价格。一般购买者会向银行贷款，但是发展商所向银行收取的也是最终售房价格，只是购买者需支付因贷款而产生的银行利息。所以对于发展商来说不存在打折行为。
4、在葡萄牙购房与国内房产的不同在葡萄牙，房地产开发公司仅负责开发房子，不能直接卖房子，卖房子由房地产管理公司负责。
许多中国的申请人到葡萄牙之后，就提出要求直接跟房地产开发公司见面谈价，实际上这在葡萄牙是不可行的。此外，同中国一样，房价也是可以砍价的。申请人看好房子，谈好价格以后，需要支付定金，定金的费用一般在10%-20%之间，在买房之前，申请人需要开通银行账号，并办理一个财务税号，所有资金的转移都必须有这个税号才能办理。
此外，买卖房产的过程中，律师是一个重要的中间人，他负责调查房产是否能够买卖，有没有抵押或者是没有支付的房产市政税等。
5、中国人是否可以在葡萄牙买房？是否有限购？葡萄牙政府允许外国人购买房产，包括别墅、公寓、商铺、土地等。外国人也可以买多套房产。
6、葡萄牙房价的价位怎样？葡萄牙主要是别墅、公寓、住宅和商业用地，不同位置的房子价格不同，价格由20万欧元到300万欧元不等，其中，25-55万欧元的房源为多。海景别墅价格一般是40万欧元起，内陆住房100平米左右的价格为10万欧元起。
以葡萄牙首都里斯本的房价为例，房产均价大约为每平方米2500欧元至3000欧元，市中心则至少4000欧元以上，别墅则5000欧元左右。 波尔图的房价约在10万至90万欧元之间，其中，多数为20万至30万欧元。
7、50万欧元在葡萄牙可以买到什么样的房产?里斯本作为葡萄牙的首都，相对其他城市无论商机或工作都占优势，房产的保值及升值都比其他城市稳定。50万欧元可买到高级住宅区的住房，大约160平方。
加亚新城是个旅游区，风景特别美丽，非常适合居住，50万欧元可买到别墅，大约200多平方。 而波尔图是一个商业城市，商机无限。不过天气比较潮湿，居住条件相对理斯本差些，房价比里斯本还低些。
8、葡萄牙买房是否可以贷款？葡萄牙购房可以贷款，贷款额度是50%，贷款利率7%左右，贷款最长贷款期限为50年，还款的最终年龄限制不得超过75岁。
注意：申请黄金居留的50万欧元的房产不能贷款，而超出50万欧元的部分可以贷款，但需要持有居留卡的人士才可以申请贷款。
9、葡萄牙房子出租回报率怎样里斯本公寓的回报率在每年购房价格的5%左右，里斯本的别墅或其它城市的公寓都比这个要低。
如果朋友们对于葡萄牙购房还有更多疑问，随时欢迎回帖询问，ADH专家看到会尽快尽力帮你解答的。 |
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