本帖最后由 Ttzhu1 于 2012-8-19 10:39 编辑
对来到英国的中国学生，最先要解决的便是住宿问题了。那么怎样才能组到合适满意的房子呢？在租房的过程中都要注意些什么问题呢？怎样看懂租房广告？签合同的时候都要注意些什么？入住之后又有哪些问题是需要特别注意的？希望大家在看过这篇文章之后会对在英国租房有一个大致的了解，也希望大家都能租到合适满意的房子，使自己在英国的生活可以最大限度的丰富和充实起来。本文针对留学生情况而写，但对其他人士也有参考价值。
宿舍和私人租房
适合学生租的房子基本可以分为学生宿舍（student accommodation）和私人租房(private house/flat)两大类。其中学生宿舍还可细分为学校的宿舍和私人经营的学生宿舍。基本上英国任意一所大学都有提供给学生的学生宿舍，基本设施条件有保障，由学校accommodation office管理。申请宿舍至少要有学校开出的录取通知书（conditional offer 和 unconditional offer均可）才可以。好多大学的学生宿舍都很紧张，所以基本上只提供给第一年本科/硕士的学生供他们了解当地情况和结识新同学。对于其他学生，大学会鼓励申请人到校外去租私人房子。私人租房中有一种私人经营的学生宿舍（如Unite, Student Village, Victoria Hall 等）。这种私人经营的学生宿舍一般都选址在离学校很进或市中心的位置，房间的设施都比较新，不少还有独立卫浴设备的。这些宿舍管理公司一般管理比较规范化，是一种比较省心的选择。缺点是一般价钱较高，在70-100镑/周左右（伦敦以外地区）。一般来说这种私人经营的宿舍都可以在他们的网站上来申请或直接打电话申请。
另外一类租房方式就是私人租房了，也是留学生选择最多的一种租房方式。这种租房方式的好处就是选择适合自己口味和价钱的房子。私人房子基本上有独立或半独立的房子（house）或一层式的公寓（flat）。私人租房信息可以通过学校的Accommodation Office,报纸和网站的分类广告和租房中介找到。学校的Accommodation Office提供的租房或中介信息一般是较有信誉或特别针对学生。在分类广告等广告的一般是私人房屋的房东。这些广告中经常会因为篇幅的限制而有一些缩写词出现，请参考本文最后的对照表。通过分类广告找房的时候要特仔细看房、并注意房东是否可靠。一般来说加入了当地房东协会（Landlord Association）的房东可靠性高些。如果是和房东合住，当然房东的为人和生活习惯就很重要。如果是所谓的二房东，则要仔细问清有关租房期限和水电费缴纳的细节，因为这种方式一般不签合同，如果有问题的话很难受到法律保护。
租房中介
这里要着重介绍一下中介找房。通过中介找房省去了很多繁琐的找房和联系房东看房的过程。只需要找到一家合适的中介然后按照中介提供的资料选择各方面都符合自己期望的房子，中介会帮忙与房东预约看房，甚至有些中介可以免费把你送到要看的房子处。当然中介都会收取介绍费或手续费，要价不一，一般为几个礼拜的房租。英国的每个大中小城市都有很多很多的中介，大部分中介都有自己熟悉的区域，如果想要找离学校比较近的住房的话那就尽量找坐落于学校附近的中介。想要找到满意的房子就要找负责的中介，可以听取过来人的意见来选择他们所推荐的中介。
租房合同
在英国租房合同很重要，可以同时提供给房东和房客法律保护。租房合同的英文叫做Tenancy Agreement，一般来说加入了Landlord Association的房东们都会提供标准正式的合同文本，只要在上面填上所出让的房屋地址，合同期限，房租，再加上租让双方的签名合同就可以生效了。房东自己私拟或通过律师拟定的租房合同也具有法律效力，前提是合同必须在公正公平的基础上来建立，而且必须是英文书写。另外需要格外留意的一种合同就是Joint Tenancy Agreement, 这种合同可以理解为联合租房合同，要求租客签署这种合同的房东要求所入住的租客一次性把房子里面所有的房间都承租下来，就是说不可以一间一间单独租。一旦签了这样的合同租客就有义务每个月缴纳全部房子的房租，在这种情况下建议大家尽量先找齐合租人再签署合同，因为一旦先签了合同而短时间内又没有办法找到合适室友的话，一个人每个月要交4份甚至更多份房租是一件非常非常冒险的事情。
英国法律规定，租房合同上租房期限必须为6个月以上，即只要房客按时交租，6个月内房东不能把房客赶走，房客也不能在6个月内毁约。6个月后，双方可以协商签一份新合同，或达成口头协议，变成rollingcontract，即双方只要提前1－2月通知对方即可中止合同。关于房租的计算有一点大家要注意。一般广告上面都会以周为单位给出价钱，但是具体租下房子之后房东一般都会要求以每个月为一个单位来结英，这样的话房租的算法就绝对不是以每周的价钱乘以4周那么简单，而是要算得更加精确以保证房东收到的房租没有误差。举个例子，比如说如果房租是50镑/周的话，那每个月确切的房租就应该是50镑/周X52周/年再除以12个月/年=216镑/月，而不是50镑/周X4=200镑/月。
房屋税和水电费
合同签订之后就要考虑到入住之后要注意的事项了。首先是房屋税（Council Tax）, 这是由地方政府按照房子的市场估价征收，通常600-1000镑/年左右。但是全日制学生在就读期间是可以免交房屋税的，学生只需要去学校办公室要一份Council Tax Certificate然后把复印件寄去市政局（City Council）就会得到豁免交税的优惠。市政局每年都会发信来提醒住户缴纳房屋税，在一间房子住超过一年以上的学生们要记得每年都寄一次Certificate的复印件以确保可以一直享受这项优惠待遇。如果你不是学生但是独自居住，也可以得到七五折优惠。入住之后的水电费问题也是需要特别注意的地方。英国大部分房屋不装水表，选择的是缴纳固定水费，然后任意使用，一般一年分两次缴纳。在苏格兰地区，水费是包括在房屋税中，因此学生可以享受免缴水费。电费和煤气费一般是读表付帐，根据每月寄来的账单付费，几个人一起住的话就大家平摊。另外还有插卡式和投币式两种预付方式，即用可充值的插卡或
投币的方式预付电费或煤气费。新搬进的住户来说，如果缴费方法是读表式, 要记住在搬进去的那天请房东亲自读一次表上的数字以确认自己是从哪里开始使用的，如果是第一个搬进去的，可能还需要通知供应商以免过去房客的帐算到自己头上。每次新旧室友搬进或者搬出时都要读一次表以免以后出现纠纷。这里要顺便提一点是，有些房屋完全没有煤气供应，供暖和煮食都用电。优点是较为安全，但电炉不适合做中国菜，用电加热取暖反应也比较慢，
另外电费也比煤气贵，所以有些房子用储热供暖（storage heating）方式，即晚上电费便宜时用电储热，白天需要时供热。
---- 19投转自英华杂志的关于英国留学生租房的全系列，更多请参考http://www.19tou.com/thread-4680-1-1.html, 转载请注明出处(http://www.19tou.com) |
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