隨著近年中國人的收入大幅提高，有能力在國外置業的人也越來越多，特別是那些有子女在國外留學的家長开始考慮在當地買個房子，供子女留學期間居住，這樣旣能爲子女提供一個穩定舒適的居住環境，讓他（她）们能安心讀書，同時也能省下一筆租金，如果能碰上當地樓市景氣的年頭，還能從房價升値上賺上一筆。
事實上，近幾年就有不少來自國內的投資者，賃著自已的投資意識和眼光，在海外樓市上投資獲利。
五年凈賺人民幣95萬元
2001年初，深圳經營生意的龔先生爲女兒辦理了澳洲留學。在女兒出行前，龔先生花了不少時間對澳洲的房産市場和匯率進行硏究。經過分析後，龔先生認爲澳洲的房屋價格和匯率都將向上攀升，投資澳洲的房産一定可以賺錢，而且還可以解決女兒的住宿問題。
通過澳洲朋友的幫助，龔先生在女兒就讀大學的附近買了一套三臥室的住宅。住宅當時的售價爲26萬澳元,按當時澳元兌人民幣1：4.1的匯率,折合人民幣爲106.6萬元。龔先生的女兒到澳洲後，自己住一間臥室，把另外兩間臥室分租給同學，每月有800澳元的租金收入，足夠每月的生活開銷。2004年8 月，龔先生的女兒大學畢業回國，臨走前以33.5萬澳元的價格將該房屋賣掉，按照當時1：5.85的匯率計算，約折合人民幣196萬元。
龔先生事後爲這筆投資計算過，房屋升値加上租金收益，扣除出售房屋的稅費後，共收回約人民幣201萬元；投資了106.6萬元，收回201萬元，凈賺了90多萬元，等於把女兒留學的錢都賺了回來。
留學生置業澳洲好处多風險不高
當然，龔先生能在這短短幾年內得到如此高的回報，是因爲剛好碰上了澳洲樓市的好年頭和澳幣大幅升値的時機，有不少幸叩囊蛩卦趦取，F在要在雪梨買房，未必能獲得這樣高的利潤。但是對於有能力在澳洲買房的留學生家庭，如果在澳洲留學期間買套自住物業，好處還是不少的：旣可以省掉幾年的房租錢，又能把多餘的房間租出去，賺取穩定的收入，如果投資眼光好的話，幾年後畢業了把房子賣出去，還會有一些利潤。
而且，澳洲政府也鼓勵留學生在澳洲買房自住。按澳洲政府的規定，海外人士要在澳洲購置物業，必須經過外資審理局(Foreigh Investment Review Board,簡稱FIRB)的批準（參考下文的相關規定）。海外投資者只能購買新物業,但留學生旣可以買新住宅，也可以買所謂的'二手房'。
不過，對於大部份的留學生和家長來説，對在陌生的市場上購買房地産可能還是疑慮重重：如何辦理購房手續？交易的風險有多大？如何規避房産變現時的匯率變動風險？等等。
其實作爲一個房地産市場體系十分完善的國家，澳洲的房地産業的規範、法律、管理和市場均比中國要成熟和完善得多。在澳洲買房的風險並不大，特別是買現房。
澳洲的購房貸款流程與國內完全不同。政府和監管部門爲了保證買家的利益設下了道道保障措施。例如：買家所付的10%首期，先存入買家律師的信託戶口，發展商、買家、律師三方任何一方無權動用，直到房屋産權證、質檢證等全部辦理完畢。買家律師確認無誤才通知買家辦理房款過戶手續，此時買家已拿到正式的産權證。因此，如果發展商不按期合格交樓，一分錢也收不到；而買家也可要求索回首期付款及利息。
另外，房産律師在房産購買過程中扮演着很重要的角色，負責辦理全程買賣手續，而國內的買房雖然也有律師但作用不大。澳洲律師會就買賣合同中的條款進行審查，對買家不利的條款，律師會提出意見並負責幫買家與發展商談判，直到雙方達成協議爲止。因此，在澳洲買賣房屋，找個信得過的、負責任的律師十分重要。
另外，在中國購買開發商新發展的樓盤，通常是由發展商指定貸款銀行，而在澳洲購買房産，貸款旣可直接找銀行申請，又可找貸款公司。貸款公司可以幫買家找多家銀行申請，直到找到買家滿意的貸款利息及貸款額爲止。因爲在海外每一家銀行的貸款利率及貸款額會有差異。
雪梨樓市的升値前景
由於澳洲政府對房地産交易有嚴格和完善的監管，海外人士購買澳洲的房産最大的風險往往來自于市場的周期性波動和房産變現時的匯率變動。
澳洲樓市的上一輪上昇周期始于1997年的亞洲金融風暴後開始，在2003年達到了周期性的高峰，房屋價格幾乎翻了一番。連續增長了七、八年後，在 2004、2005年，由於上昇動力減弱以及澳洲提高貸款利率，房屋價格在這期間進行了周期性調整，房屋價格略有下跌。
進入2006年，根據澳洲政府的發展報吿，在未來的35年，澳洲的人口將由目前的2000萬增長到3000萬。澳洲的經濟專家和房屋市場機構預測，大量新移民的遷入，將會繼續推動澳洲經濟的發展，也對房屋市場形成新的需求，穩定的經濟增長和高速增加的人口，均是澳洲樓市長線增長的動力。
而雪梨作爲澳洲最大的城市，是澳洲的金融和經濟中心，它一直是海外新移民首選的定居點，雖然前幾年有不少雪梨居民因爲當地的房價高昂而遷出，但最近一年隨著房價下降，這一趨勢已經放緩。另外，雪梨的樓市經過長達兩年的調整期後，最近樓市已逐漸有復甦的迹象。
根據紐省房地産協會的統計，最近幾個月雪梨住宅出租市場的空租率已到歷史低位。意味著出租物業緊缺，租金有上昇的壓力。因此，留學生們要想避免多交租金的話，也應該考慮自置物業了。
海外人士在澳洲購房的有關規定
据澳洲政府規定，海外投資者如果打算在澳洲購買房地産必須先得到澳洲外資審理局的批準。
外資審理局在其網站上表示，澳洲政府允許海外人士購買澳洲的住宅物業，是爲了促進澳洲住宅市場的供應，因此政府爲海外的投資者提供投資的渠道，但投資活動必須能夠直接刺激新住宅的供應。因此，澳洲政府原則上只允許海外投資者購買新建的住宅，包括新的住宅發展項目，含住宅和土地的套裝屋，unit，townhouse等等。
[此贴子已经被作者于2007-7-10 19:59:01编辑过]
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