本帖最后由 bdr520 于 2015-5-12 19:16 编辑
Wentworth Point Marina 住宅购物中心一体的第六期- Marina Square本月28日起预售！为了将来拥有自己的温暖住房，不再搬家，不要错过这次绝好的机会了～
2015-05-10 RK澳洲地产集团 [url=]RK澳洲地产集团
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大家期待已久的第六期Marina Square无疑将成为整个Wentworth Point的耀眼明星楼盘，这一期的楼盘楼下为两层的14000平方米的大型购物商业中心，新鲜果蔬和咖啡店为主题的多家品牌店进驻， 加上Coles，Harris Farm，因为结合楼下的购物中心的优势，此区域无疑将成为集商务，住宅为一体的多功能区域，保证了此处物业的稳固升值空间，无论你是自住还是投资都是非常理想的环境。我们RK Realty Group作为Billbergia的最大代理商之一，将为你获得最称心的户型和价位。本期楼盘将于5月28日预售。现在可以与我们登记购买意向, EOI5000AUD帮您锁定喜爱的户型，选择户型的客户将按交订金的顺序排队，没有合适您的话，5000订金是可以全额退还的。
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商业环境：
Wentworth Point毗邻Olympic Park商业区，Olympic Park商业区现在就业人口为20000人，130多家世界500强公司以及澳洲著名公司总部在此落户，如Commonwealth Bank，Alstom，Silex Solar（澳洲最大太阳能公司），Sydney Water， Fujitsu，Samsung，以及资生堂等. 写字楼空租率仅为0.7%.现阶段Olympic Park正在兴建两个新的办公区，两个新办公区建好后，功能转变为集众多功能为一体的商务中心，到2030年，Olympic Park将能提供5万个就业机会。Olympic Park的就业人口将达到35000人。随着Olympic Park功能转变为集众多功能为一体的商务中心，到2030年，Olympic Park将能提供5万个就业机会。
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规划蓝图：Wentworth Point在开发过程中非常注重远景规划，将建设一个shopping center，，游艇俱乐部，学校，水岸步道以及通往Rhodes的步行桥。而这些设施都在Wentworth Point Regatta 200米范围以内。Shopping Center将建设成为一个集超市，零售，café，restaurant，hairdresser ，post office，news agency，gym，library等一体的town center， 2014年底将有部分商铺率先开业。即将建成的游艇俱乐部首期设计能够容纳300艘游艇，集娱乐,餐饮，培训，维修，比赛为一体，是悉尼最大的游艇俱乐部之一。其建成后必将为该地区注入贵族血液，成为高档地区的标志。通往Rhodes的步行桥建成后将为Wentworth Point Marinas的住户搭乘火车出行提供极大的方便，步行790米，10分钟可即可到达Rhodes火车站。为了保护Wentworth Point的湿地公园，该桥禁止私家车通行，将提供小巴通过该桥穿梭于Wentworth Point Marinas与Rhodes火车站之间。该桥由开发商全资建设，并将于2016年建成。建成后将交与Sydney Olympic Park Authority管理，不会增加住户的物业管理费负担。
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增值潜力/租金回报：Wentworth Point出于正在开发阶段，加上政府以及开发商对该区的支持规划，在整个悉尼地区是绝无仅有的。Wentworth Point 第四期西北方向与部分东方向拥有无敌水景。由悉尼奥运村建设者Billbergia开发，质量品味具有保证，而其现下价格对比与悉尼其他地区其他楼盘拥有相当的优势，其未来升值潜力，获利能力不言而喻。未来将有以下几个契机促使Wentworth Point大幅度升值，1. 步行桥开建。2. Shopping Center开建。3.Marina开建。而且其周围的商业环境，Olympic Park的众多高素质就业人口也会成为该区房价与租金的坚实后盾。当下，Wentworth Point稍好有景的两房，租金已经达到$700/周以上，位置较差的2房租金也在$600/左右，2016年步行桥建好后，Wentworth Point租金将有大幅提升。预计2016年普通2房户型的租金将超过$700/周，水景户型租金将超过$750/周 。
投资计算：以2房 $750,000,租金回报率为悉尼平均水平房价5.5% 的保守估计，前期投入如下：[tr][/tr]| 房屋价格 | $750,000 | | 贷款比例 | 80% | | 首付金额 | $150,000 | | 贷款额度 | $600,000 | | 利率 | 5% | | 每年还款数额 | $30,000 | | 每周还款数额 | $577 | | 杂费支出 | | 水费/年 | $450 | | 物业费/年 | $3600 | | 市政费/年 | $1100 | | 投资总支出/周 | $677 | | 房租收入 | $680 | | 净支出/周 | $3
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＊注：次计算为投资房模式，贷款只还利息不还本金。由于利息变动等原因，次计算只能作为大概参考。
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