本帖最后由 狂蜂浪蝶 于 2014-7-16 10:52 编辑
目前由于全球经济发展快速，促使个人的经济能力也提高了，越来越多的人们想通过投资房产发家致富，那么澳洲房产市场就是投资者们首选，那么选择什么样的房子才能使投资者利润最大化呢，下面就是专家为您详解。
买家对娱乐社交要求高拥有室外娱乐区很重要
据悉，PRD Nationwide通过对今年1月至6月易手的所有墨尔本房产进行分析后发现，只要房子位于CBD方圆10公里的范围内，那么只需添加4个特征便可轻松令房价比均价高出62%。值得一提的是，PRD Nationwide的调研比较了167套同类房产的售价，这些房产拥有同样数量的卧室、卫生间和停车位。
PRD Nationwide全澳调研部经理马尔迪阿斯莫（Diaswati Mardiasmo）表示，不论在哪一个城区，最受买家欢迎的房产一般都拥有吸引人的室外娱乐区。“这是令房子卖上好价钱的一个关键特征。”
马尔迪阿斯莫坦言，“另一个需要注意的地方则是，在壁炉的装修上花费一点精力和金钱，而一个精致的文娱室则是第三个制胜法宝。”与此同时，卖家还可以通过建设游泳池和温泉浴池来提升房产的价值。
PRD Nationwide的调研表明，越来越多的潜在买家对娱乐和社交方面的要求比较高，这一情况在墨尔本内城区尤为明显。马尔迪阿斯莫表示：“大家都希望能有一个与朋友聚会的专属场所，方便三五成群搞一些娱乐活动，而不受其他人的打扰。”
外环房产想升值？增添网球场、酒窖、家庭影院
PRD Nationwide的调研还发现，对于地处距离CBD约30公里左右外环的房产，卖家只需使用两个招数便可以得到60%的回报，使房子的售价比均价高出19.32万元。
马尔迪阿斯莫表示：“虽然外环的房产只需‘变身’两项便能得到高收益，但这做起来却并不容易。卖家需要打造一个网球场、一个酒窖、一个瀑布，或者是一个家庭影院。”
待拍房产数量仅为去年同期一半清拍率不落后
业内人士表示，受冬季和学校假期的负面影响，墨尔本目前正经历着一年中最惨淡的拍卖季。RP Data的统计数据显示，本周末，墨尔本预计共有530套房产待拍，上周的待拍房产数量与此基本持平。
不过，虽然待拍房产数量仅为去年同期的约一半，但清拍率却并不落后，上周末的数据超过71%，属于近年来较高水平。
附录：轻松几招令您的房产升值
1 、注重室外娱乐区的打造，包括露台和烧烤专属区
2 、壁炉
3 、文娱室
4 、花高价让厨房和卫生间看着更有品质
5、游泳池和温泉浴池 |
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