当涉及到购买澳洲房产，每个人都想要便宜的 - 尤其是首次购房者。
如果你的"梦想郊区"现在是地平线上的一个点，你不能进一步勒紧腰带，它可能是时间去创作。
"低于市场价值"这个词有一个非常有弹性的定义，完全取决于人们所认为的属性应该是值得 - 这人是否是估价师，贷款人，供应商，或者你。如果你希望购买物业"低于市场价值",回家后你可能实际上只是比预期的质量在这个领域的属性，或者比你更低的价格可能会得到它。
在某些情况下没有这些情况是可取的。如果你得到一个属性比其他更便宜的大街上，因为它的分崩离析，或者是因为一套新的公寓大约是往上走的隔壁，你可能会失败。同样，如果价格下跌的一个郊区在过去的一年中，这可能是因为需求下降，不太可能在未来恢复。
投资者，自住业主和买家的代理商都有自己的窍门置业低于你所期望的。他们可能会留意打折的家园，抵押权人销售或场外市场机会。但在你抢购破产管理的下一个房子你看在线，或者说服自己破旧的小屋出售是一个讨价还价低于市场价值，注意：有时候很难讲一个讨价还价的柠檬。
如果你想购买"低于市场价值"的属性，确保它仍是物有所值。这里是用来获取一个家不到你所期望的一些策略。
1、抵押权人销售
当一个属性是由借款后，贷款人拥有无法偿还债务时抵押权转让。如果你去一个抵押权人拍卖，没准你买的，银行要关闭它的手中的物业。然而，这并不能保证你会得到一个廉价商品的价格为属性。而贷款人可能会选择不持有物业，他们也尝试恢复期间出售自有他们的钱，并有义务向借款人违约时以公允价值出售自己的财产。
然而，抵押权人可以出售，有时还提供逢低买入的好机会。由于布拉德·考德威尔，Eyles写道，大多数抵押权人将出售物业时避开花哨的营销策略，转而选择直爽的上市信息 - 这可能只是意味着它被传递到你的竞争对手。
2、不良卖方及死者遗产
"不良卖家"正是这听起来像是 - 卖家有某种额外的动力，由于生活环境去卖。他们可能是生病了，陷入财务困境或离开该国，并愿意在亏损出售他们的物业，这对你来说是个好消息。对于苦恼的卖家，时间通常具有较高的货币价值，你可以用你的优势。卖方没有义务来标榜自己是"不良",所以如果是这样，则可能意味着他们特别迫切希望摆脱的属性。
同样，一些执行者更感兴趣的是得到一个属性赚钱。也许他们无法承受持续的广告费，或者只是想有自己的生活前进。一些网站，如国家抵押权人及已故房地产数据，市场上只列出属性从抵押权人，不良卖家或住房当局。
谨防"打折"的家园市场。虽然你可能会发现一个属性，是自上市以来就它的价格下调了70%,并经受住了市场上三年，也可能是因为代理是不是做他们的工作，你已经发现了一个在市场化的创业板。或者你可以带进房地产初始清单应有的三倍价格，没有人触摸，因为它的投资失败。谨慎行事。
3、现场故障
虽然寻找一个家，你应该总是？？在寻找任何缺陷或故障。它不仅将节省您购买无用的，但它可以帮助你降低物业的总成本。如果你能得到的手持建筑工地检查或害虫的检查文件显示属性不太理想在销售谈判阶段，你可以使用这些缺点，你的优势。
这也是你的机会来发挥创意。如果有一堆垃圾，老人卖方已承诺的交收日期前摆脱的属性，你可以同意把财产的垃圾，劳动切割的成本超出了销售价格。你老人家卖家可能只是挽救自己组织劳动者的麻烦，和你交换一些钱你一个下午的时间。
当然，它几乎不言而喻 - 不要夸大产权问题。如果你认为你可以用漏水的屋顶谈判购买的销售价格，认为第一：你真的想要一个房子有漏水的屋顶吗？解决问题的往往是更昂贵的比你预期的，所以只有购买如果你相信你可以处理做出改进。
4、商议条款
主要有两个方面的销售 - 价格和约定。如果你的条件够好，你的供应商，他们可能只愿意为移动的成本。例如，如果你知道你的供应商是受到时间的限制，只是想摆脱的财产，获得在拍卖日之前和切割结算时间或放弃您的冷静期可能是非常有价值的。
这些举措不仅帮助你急忙的供应商，但是他们也信号到代理，你自信，准备购买。对一些人来说，第一次购房者在手里价值超过10下个月拍卖。
购买任何第一个家是困难的，但便宜的价格购买一个像样的投资更加困难。请记住，销售不是所有关于你 - 这是关于卖家。让他们记住，你可以获得一个伟大的家比你期望的要少。 |
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