最近总有朋友问我，说我手里有闲钱，是买公寓好呢还是House好呢，我想告诉大家的是：澳洲房地产行业的投资获利分为两种：一种是现金流回报，一种是资本增值。现金流回报就是每月收的租金，资本增值就是房子升值。而资本增值的根本原因其实是土地的升值，因为任何一个建筑，不管是别墅还是公寓，建筑本身都会都会因为长期的磨损和使用而逐年贬值。现金流回报是很显而易见的，但是资本增值的话不是短期就能看出来的，而且资本增值一般只有在两个情况下可以“兑现”：一是卖房子的时候；二是用增值的部分作为第二套房子的首付的时候（即“加贷”）。
一般来说，投资公寓的话就是看中现金流回报，投资别墅的话就是看中资本增值。并不是说公寓就不增值了，或者别墅就租不出去了。从澳洲房屋增值的角度看，无论是公寓还是别墅都是升值的，只是幅度稍有不同。根据官方数据显示，过去40年以来，根据地区不同，澳大利亚的公寓房平均每年增长6%~8%，而花园别墅的涨幅则达到10%~12%。 在传统思想左右下，多数人都觉得买房子当然是要买占地面积大的，别墅的占地面积通常比公寓要大得多，整块土地都是属于自己的。然而，买房不仅仅要看占地，无论是公寓还是别墅，所在位置和未来的发展空间同样重要，房子周边的环境，交通，学校，医院，购物等配套设施都是提升房地产价值的重要组成因素。
近期海外客人普遍又会问我一个问题，说各大银行海外贷款关闭，要做澳洲地产投资该怎么办？各大银行关闭海外贷款确实是事实，但我这里还有最后一条门路能找到澳洲大银行贷款，具体不方便讲太详细，欢迎感兴趣的客人或者同行加我微信联系：australiabne007。请注明滴答网，谢谢！ |
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