本帖最后由 大澳人生 于 2017/2/27 08:57 编辑
悉尼高端老年医疗护理公寓
地产投资项目
项目简介
背景介绍 投资总费用预算表
市场调研 收入预算
项目地点 运营模式
项目规划 项目二期
"房屋使用权"介绍 关怀社区
投资财务指标 投资澳洲
背景介绍
近年来，澳大利亚悉尼地区养老公寓的房源紧缺，等候入住的申请人基本已经排到了数年以后。澳洲现有的养老公寓，多建在环境优美，交通方便的城市郊区，建筑风格古朴典雅，室内设备齐全，取用方便，室内布置与一般家庭居室大体相同。公寓设有生活服务、医疗保健、休息娱乐、文化学习、自助劳动等设施和场所。
在澳大利亚，许多虽有子女或亲属照料的老年人，为避免代际冲突，也自愿申请到老年公寓来安度晚年。
市场调研
随着二战后那批出生潮的人群逐渐迎来老龄化，澳大利亚的老一辈中产阶级也开始面临养老的问题。由于西方文化和东方文化的差异，西方的老人们并没有"养儿防老"的意识，更多的是依靠自己来打理自己的生活。悉尼地区为数不多的养老公寓已经供不应求，大批新的养老公寓项目也选择在了离悉尼较远的区域。
位于悉尼市中心40公里范围内的养老公寓，因为更方便亲属探视，即便需要够买高昂的"使用权"，还是一房难求。据调查，悉尼地区中端水平单房的老年公寓的"房屋使用权"价位在80万-100万澳币之间。"房屋使用权"在使用者过世后，空置的房屋可以转给新的使用者，"房屋使用权"实际支配者可以收取最高达25%的市场差价。
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