购买新西兰房产仅需一成首付，投资成本低，并且具有永久产权;另一方面，其升值空间高，贷款额度高，无资本增值税、印花税、契税等，二手房买卖也没有限制。市场“高度透明”，买卖和投资的相关法制相当健全，房屋出租有严格的法律保障。所以现在去新西兰置业的人很多。今天小编就和大家具体说说新西兰的买房政策。
![]()
新西兰买房政策其核心政策是：修改现行的海外投资法，将居民物业纳入“敏感土地”范围，使得只有新西兰公民和新西兰永久居民，可以不通过海外投资办公室审核直接购买新西兰二手房。房产部长Phil Twyford和土地信息部长Eugenie Sage在媒体解释新法重点：外国人新建房产然后出售可以不在约束范围内，因为这会为新西兰增加房源。修改后的政策将和澳大利亚类同。随着立法程序启动，房产新政的更多细节也被披露。截止目前媒体披露的新政策细节，买房优先级如下：第一等、新西兰公民和澳大利亚公民，直接买房，无审批;第二等、新西兰永久居民和澳大利亚永久居民，可直接买房，条件是过去一年需要在新西兰居住。(过去一年在新西兰居住的标准是过去12个月住满183天)第三等、居住不满1年的新西兰或澳大利亚永久居民，以及新西兰其他非永久居民签证，需要通过海外投资办公室审核后可买房。上述其他非永久居住签证包含工签、创业移民工签、以及技术移民类和投资移民类别下的resident visa，以及配偶、父母团聚、未成年子女以及难民、萨摩亚和太平洋岛国特殊签证。但不包含短期(临时)工签和学签。第四等、利用公司及信托购房的，如公司和信托的外国股份大于25%，就需要先通过审核批准才能买房。第五等、在本地的外国人以及海外的外国买家，原则上不能购买二手房，除非推倒造新房，然后出售;可购买公寓期房，但购买后也不能自己居住。新西兰买房流程怎么走1、把您的想法和要求告诉中介2、让中介给您推荐物业和带您看3、选中后在合约书上出价和讨价还价4、双方在合约书上达成协议后,付10%定金5、中介将原件交付双方律师执行和处理6、交接物业前请中介安排家俱电器和屋况的检查7、在交接日前把余款付给律师8、在交接日您的律师将钱打入对方律师的銀行帐号9、对方收到款后发放钥匙。新西兰买房费用怎么算你获得贷款预批并且选中自己心仪的房产之后，下一步通常就是和你的贷款经纪来沟通如何确定自己的贷款结构。有很多客户在第一次接触贷款的时候，不大了解贷款结构是什么概念。首先，贷款结构所包含的有你的贷款总额，你的贷款年限，你如何锁定你的贷款(固定还是浮动)，你以何种方式和频率偿还贷款(还款方式和还款周期)。通常情况下，你获得贷款预批的时候，其中有一个条件会告诉你，你的贷款额度不能超过房产价值(或房屋成交价格-两者选其低)的某个百分比。举例说明，如果银行说你的贷款额度不能超过房产价值(或房屋成交价格-两者选其低)的80%，同时银行给予你的贷款的额度为50万纽币。那么，也就是说，如果你想贷款50万纽币，那么你所购得的房产的价值(或房屋成交价格-两者选其低)不能低于62万5千纽币。若你的购买价格低于这一数值，那么银行只能贷给你房产价值(或房屋成交价格-两者选其低)的80%。举例说明，如果你购置了一栋50万的房产，那么在你的经济条件不变的情况下，银行最终所批复给你的贷款额度则为40%。你的贷款年限，通常根据你的房屋使用目的，以及你的年龄来决定的。部分银行对于投资房的贷款年限最高不得超过25年，而对于自住房产则可以拉高到30年;另外一些银行则对于房产的使用目的没有特殊的要求，最高都可以给到30年。至于年龄，主要是考虑在某个年龄段之后，贷款人自身是否还能保持一个持续并且健康的收入情况，用以偿还贷款，所以对于年龄略大的贷款申请人，可能会遇见银行适当降低你的贷款年限的情况。至于如何锁定贷款的利息，这个可能是贷款人所面临的比较大的问题，尤其是今年3月储备银行提高官方贴现率，将官方贴现率从2.5%上升到2.75%后，各大商业银行的浮动利率和固定利率都有了很大的提升。而对于未来一年利率的变化，经济学家也预测2014年这一年，大致会有5次不同程度的涨幅调整。铺天盖地的新闻，也促进了新一轮锁利率的热潮，越来越多的贷款人希望将自己的贷款锁定在固定利率上，而有些贷款人则不惜将自己现有的固定利率贷款合同打破，从而确定一个时间更长的固定利率，来锁定自己的长期风险。最后，如果对相关的内容感兴趣，可以点击下方的相关阅读了解更多信息，或者直接联系我们在线客服，房海外专业的顾问一定可以满足您的需求。 |
|
收藏