还在纠结国内学区房?中澳房产对比,以房养学,你也可以有

2016年QS“最佳学生城市”(Best Student Cities)榜单揭晓,澳大利亚六大城市纷纷上榜。其中,墨尔本,凭借在学校、学生混合、教职工活动和学校愿景等方面的极高分值,被QS评为2016年“全球第二佳留学城市”,这已经是墨尔本连续2年获得该殊荣了。
在最新的QS世界大学排名中,包括墨尔本大学、莫纳什大学、墨尔本皇家理工大学等在内的多所墨尔本高校皆跻身世界大学前列,并且整体排名上升显著。墨尔本整体教育水平在不断升高。
墨尔本高质量的教育环境吸引着众多留学生来此留学深造。据权威数据统计,澳洲有将近1/3的国际留学生将墨尔本所在的维州作为他们留学首选之地。
数据显示,2015年,维州国际留学生人数高达17.5万,而在2014年,这一数据尚为16万。维州技能厅厅长(Skills Minister)Steve Herbert称,“维州的大学在世界上声名赫赫,是仅次于巴黎的最受国际留学生欢迎的留学之地。”

当然,留学澳洲首先面临的是一笔不小的留学开销,也正因为如此,有长远眼光的家庭纷纷提前置业澳洲,争先抢购墨尔本知名学校周边的学区房,通过“以房养学”完成子女教育并得到高收益投资回报。
7月1日起,澳洲已经开放小学生留学,中国符合条件的,6岁以上的小学生即可赴澳留学,澳洲将成为低龄留学生的热门选择。
今年墨尔本私立小学的平均学费为一年1.528万澳元,而私立高中的学费也高达平均2.6957万澳元。
维州房地产协会首席执行官怀特指出,相较支付高昂的私立学校学费,更多的父母选择支付逐步上涨的学区房溢价。随着学区房价值的大幅增长,怀特表示,投资学区房是一个聪明的选择。
学区房是现行教育体制下的一种独特现象,指的是在指定区域内购房,购房者的子女即可就读该区域内的重点学校。古有孟母三迁,现有买房择校,只要能将子女送进心仪的学校就读,许多家长不惜购买该学校区域的学区房并且迁入户口。北上广等一线城市的学区房价格已非普通家庭可以承受的。
国内现状 :
国内学区房一路飙升,出现了许多家长相继争抢的现象。从根源上来看,学区房的价格畸形增长与优质教育资源分布不均相关。教育资源供需关系一日得不到缓解,学区房的价格也会一路追随继续畸形增长。这就导致许多家长将目光投向海外,欧美的优质教育是吸引留学的主要原因。
国内案例 :
在北京市西城区的文昌胡同深处,一间小小的、不起眼的、可以说有点破败的房子,这处仅仅11.4平米的房产,卖出了530万元人民币的天价,每平米房价达到46万元人民币。
卖出如此高价的原因,就因为它是北京最著名的小学之一实验二小的学区房。46万的单价,也创造了北京最贵学区房的纪录。此外,多位人大代表、政协委员就“天价学区房”问题表示,国外类似“天价学区房”的问题很少,“天价学区房”产生的根本原因在于教育资源的不平衡。

此外,多位人大代表、政协委员就“天价学区房”问题向记者表示,国外类似“天价学区房”的问题很少,“天价学区房”产生的根本原因在于教育资源的不平衡。
中澳房产对比 :

海外学区房优势
海外学区房成为房地产市场炙手可热的焦点,集合了教育、投资等众多利好。有关专家就表示说,“学区房适合于两种人群,一种是为孩子教育投资的家庭,另一种是属于投资型客户。”“国内买房限购、限贷等诸多制约,使得海外置业热度在持续上升。之前都以移民为主,而现在纯投资者越来越多。”
1、以房养学——留学投资两不误
出国留学是很多学子的梦想,也有非常多的家长渴望通过努力为孩子实现这样一个梦想。众所周知,留学费用不菲,加上生活费等费用,大学生留学几年下来就是一笔昂贵的费用。如果购入了学区房,孩子在当地读书,居住在自家购买的学区房内,不仅可以享受到比学校更好的住宿条件,而且还能收取租金以支付高额的学习费用。
2、以房养老——不做孤独的老人
其实,所有的国家都必须面临一个问题,就是人口老龄化。在国外,这种现象更为严重。在国外购买学区房的一个好处就是老人将房子出租给留学生,平时有年轻人陪伴,自己周末可以去子女那边,生活有滋有味。且国外的房产比国内房产有无可比拟的优势:永久产权。
3、以房养房——长线投资收益大
国人对土地有深刻眷恋之情,喜欢买房子和土地,但是我国的房子却是70年有效期。国外的房产大部分是永久产权,这对于热衷于传承的国人有极大的吸引力。购买学区房用以以房养房的风险相对其他地方较低,因为出租比较容易。
房产投资注意事项
购买学区房有诸多好处,但是也有一些需要注意的事项,在获利的同时考虑到其可能带来的风险,理性投资,权衡利弊。
1、房屋类型
不同的投资需要选择不同类型的房子。公寓一般在市中心,商业配套齐全,繁华热闹,即便是用来投资,也容易租出去。市中心通常都是商业,名牌大学,金融,购物及娱乐的聚集地,交通自然也是四通八达,无论是上学还是工作都是非常便利及迅捷的。
澳洲本地人大多都喜欢住在离市中心5~30 公里的别墅区。这些社区,通常也有齐全周到的配套设施商业、医疗、教育、交通等。所以从选择上来说,无论是市区的公寓还是郊区的别墅都各有千秋。
2、价格权衡
其次要考虑的是其高额的价格。调查指出,凡是“学区房”都要比同类住宅贵一倍甚至几倍,英国的学区房比其它位置的房价高出42%,美国学区房要比非学区房价格贵上两三倍,加拿大更是采取对“学区房”征收高地税的措施来抑制其价格的暴涨。价格的昂贵,在给投资者带来利益的同时,也增加了投资的难度与风险。因此,投资者最好事先做好规划,合理投资,趋利避害。
3、物业选择
在购入房子的时候最好选择一手物业。因为部分地区规定海外人士不能购入二手房子,虽然子女在留学期间可以购入二手房物业,但是一旦失去“留学生身份”,就必须在一个月内售出二手房,否则政府会强行拍卖,家长需小心评估这方面的风险。
4、市场走向
目前墨尔本CBD的容积率1:18,当需求继续增加,可出售的土地储备水平下跌,可开发的便宜土地也会慢慢减少,CBD土地寸土寸金,具有长远投资价值。据 Savills统计,在墨尔本CBD周边2公里范围内,共有110个大型地产营建项目和政府投资的基建项目,投资额从2500万澳元至110亿澳元不等, 总额高达420亿澳元。为适应不断增长的常住人口和海外留学生的住房需求,墨尔本公寓房与酒店建设项目的数量还会不断上升。
5、其他事项
最后,海外房产投资还要注意一些其他问题。比如,不可以仅凭当地楼价和租金回报率来评估,对当地的基本政策法律、金融制度、社会和市场环境等要有个基本了解,这些和国内地产有着诸多不同,尤其要关注物业持有环节的税费问题。

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