【EB5涨价前必选项目】纽约太平洋公园项目

项目简介
这是全美唯一由中国大型国企控股的EB-5项目，也是纽约都市改造计划的标志性项目。该项目由纽交所上市企业、拥有近百年开发经验的Forest City Enterprises（森林城市集团）与世界500强、全球最大的房地产企业绿地集团联合开发；项目已于2014年12月15日在纽约市长白思豪和中国驻纽约副总领事程雷等主持下正式动工。


项目优势

?纽约重点项目：获政府免税债券、税收补贴等大力支持
?超强开发团队：开发商近百年经验 + 大型国企投入巨资
?EB-5资金比例低、就业计算过硬，I-526申请将顺利获批
?项目正式动工，将提前达成就业目标，确保I-829按时获批
?需求强劲、市场紧缺，建成后的稳定现金流可保障资金安全

“太平洋公园”3期项目

这是原名为“大西洋广场”的纽约都市改造综合开发项目，全球最大的房地产企业绿地集团在国资委的支持下，经多方努力以50亿美元的巨资投入，成功占股70%并重新命名为“太平洋公园”。“太平洋公园”3期是为该综合开发项目的巴克莱体育中心配套建设两栋租赁及出售型公寓，3期项目施工期38个月，投资额4.627亿美元，其中EB-5资金不超过21.6%，是该综合开发项目中最后一期接受EB-5资金的项目。“太平洋公园”位于纽约市居民最多的布鲁克林区，由于人口持续增长，住宅需求强劲，房价不断攀升，因而接受政府补贴、符合纽约市租金管制条例的平价公寓非常紧缺；“太平洋公园”3期项目即建造平价租赁公寓299套及市价出售公寓277套。纽约市政府为项目发行了免税债券，由花旗银行负责承销并提供融资担保，政府还为项目提供了资金补贴。在“太平洋公园”项目中占股30%的森林城市集团成立于1920年，是纽交所上市企业，也是纽约最大的开发商之一，目前拥有并管理着布鲁克林地区超过70%的办公物业；当项目完成后，该集团将拥有布鲁克林地区50%的住宅物业。“太平洋公园”3期项目在建设过程中，共创造3480个就业机会，将为每位EB-5投资者创造超过17个就业机会。


投资架构及EB-5贷款
“太平洋公园”3期项目为最后一期接受EB-5投资的项目，将建设两栋租赁及出售型公寓；投资额4.627亿美元，其中开发商股权投资为1.019亿美元，纽约州政府提供税收补贴为1830万美元，纽约市政府发行免税债券及优先贷款共2.42亿美元。“太平洋公园”3期项目共募集200位EB-5投资者，共 1亿美元EB-5资金为5年期抵押贷款，获得该项目全部资产及相邻2个地块之开发权作为抵押；项目建成后，将以公寓租金收入及销售收入之现金流，通过再融资方式偿还EB-5贷款。


永久绿卡的保证

?由于EB-5资金比例较低（21.6%），因此经济报告仅计算了建筑成本，即可为每位投资者创造17个就业机会，完全满足EB-5法案需求；这也是最可靠的就业计算方式，保障了I-829顺利获批。
?开发商股权投资、政府补贴、免税债券及优先贷款等均已落实；文件规定，项目无须依赖于EB-5资金，即便EB-5资金不能全部到位，开发商也将补齐剩余资金，保证了项目的顺利完成。
?项目已经动工，将于2018年2月建成；由于经济报告仅计算了建筑就业，项目建成即实现了创造就业目标，因此确保了每一位EB-5投资者于递交I-829申请前将完全符合永久绿卡的要求。
资金安全的保障
?EB-5资金存放于监管银行；文件规定，监管银行必须确认开发商、政府及优先贷款等所有资金全部到位后才能释放EB-5资金，即EB-5资金以最后顺序进入项目，保证了项目成功及资金安全。
?纽约布鲁克林区人口密集，无论是受租金管制的平价公寓还是出售公寓均非常紧缺，“太平洋公园”的新建公寓配套完善，市场需求十分强劲，建成后必将产生稳定的现金流以确保获得再融资。
?根据EB-5法案规定，投资资金必须承担投资风险；本项目EB-5资金拥有土地、建成后物业及现金流为贷款抵押，另加相邻地块的开发权，既完全符合EB-5法案规定又保障了资金安全。
?EB-5资金作为商业贷款受到法律的保护；文件规定，项目开发商必须依次偿还银行、政府及EB-5贷款，即开发商必须全额偿还EB-5资金之后，才能取得投资收益或回收投资本金。