大多数时候，新移民在登陆美国之前都无法购置房产，所以在登录美国之后的第一步很可能是租房子。对于在美国打算长期居留的人来说，找到环境舒适、交通便利、设施齐全、价格合理的租赁房屋是赴美后必须要面对的问题。在租赁房子之前，一定要了解清楚美国租赁房屋的一些基本常识，才能做到有的放矢，找到自己满意的房子。
美国租赁房屋分类
在美国租房类型大概分为三类：独幢屋（single house）、联排屋（townhouse）和公寓（condo/apartment）。
独幢屋（single house）就是中国人所说的别墅，产权一般为私人所有，有单独的车库和车位、前院后院，一般有2至3层（含地下室），室内房间较多，面积较大，生活设施齐全，一般均配备必备的生活起居家用电器、家具，租户需负责房屋内外环境的日常维护。比如说冬天铲雪还有对草坪花园的修剪和灌溉，不能任由其生长，否则是会被罚款的。
联排屋（townhouse）的特点就是相邻的房屋会共享一个墙壁，因此联排别墅是没有独立院落和花园的，独立车库也不是每一个物业都具备的，因此很多物业会集中提供花园、车库、康乐设施等公共区域。一般townhouse都是三层的，且户型相似，需要注意的是，由于北美木材资源丰富，所以大部分房屋都是木质结构，相对来说隔音不如钢筋混凝土结构的出色。如果租住联排别墅，需要在生活起居方面注意，不要在半夜和朋友开Party，以至于邻居打电话投诉报警。
最后一种最常见的也是与中国人的房屋结构最相似的就是公寓（condo/apartment），选择租住公寓比较省心，不用担心物业问题，只要定期缴纳房租与物业费就可以了。公寓的停车场一般都设置在地下。虽然公寓没有别墅那样的花园庭院，但是大部分公寓都会在楼层中提供健身房、游泳馆等设施，有的也会在楼顶建造花园，让住户们有不错的环境去休息放松。
寻找房源
从当地报纸的分类广告中查找，其中比较大一点的报纸还会对房源信息做分类，如分为带装修的和不带装修的。
在当地的超市、邮局、图书馆、公交地铁站一般都有免费的租房指南，其中列有当地社区的房源信息。
找报纸上或认识的当地的房屋中介介绍，可能会收取一定的中介费。
最方便的，可以从网络上寻找，以下网址可供参考：
http://www.apartments.com Apartments内含全国公寓搜索，内部和外部的照片，平面图，市容和方向。
http://www.zillow.com Zillow，这个美国租房网站提供免费的房地产信息，包括房屋出售、历史销售、房屋估价、房地产搜索及更多。只要输入位址，就可以查出房子过去的售价、现在的价值、以及房屋本身的资料，,这个网站非常好用，还有卫星照片，可以让你看到房子本身以及周围地理环境，很有参考价值。
http://www.rent.com/ Rent是美国最具人气的公寓租赁网站。
http://www.trulia.com/ Trulia，美国房地产搜索网站，是一家基于Google Maps API的房地产搜索网站，它根据使用者选择房屋的类型和地理位置，显示出满足要求的房屋列表并依靠Google的API生成特定的图像，以便使用者获取更多详细信息。
http://www.apartmentguide.com Apartment Guide，公寓出租清单，公寓全国范围指南，寻找室友的信息。
https://streeteasy.com/ streeteasy，提供纽约房地产租售和租赁搜索。
租赁程序
美国房屋租赁的一般程序：先通过适当管道寻找符合自己要求的房源，然后再联系房东或公寓管理方前去看房；就房租、水电煤气费、停车费、暖气费、家电家具维修、租期等内容达成意向的情况下，房东或公寓管理方会让你交15-25美元的申请费，并让你填写一份申请表，并提供一些支援文件，例如你的驾照、护照、社安号、学校录取通知书、I-20表。等你的申请表被房东或公寓管理方批准后，才会交给你正式的租赁合同签字。合同双方签字后，房东或公寓方会给你一个检查单，把房子里的所有设施和房屋状况都检查一遍，有问题的要写明，交给房东或公寓方修理或更换，要求房东或公寓方确保在入住前一切设施正常。如果房东将房屋出租时，还没有解决房屋的部分问题，在签订租赁合同之前，最好请房东提供一份《房屋存在问题确认书》，以免将来为解决这些维修问题出现纷争。另外，建议最好是用相机、录相机将房子入住前的状况或有问题的设施或地方拍照留存作为证据，以免将来出现纠纷。
许多房东要求签订租赁合同时由房客先支付一个月的房租作为抵押金(Security Deposit)和第一个月的租金。收取的抵押金将用于弥补因房客过错而引起的维修及清扫费用，同时也防止房客携带房屋中任何设备逃跑的可能。此外，房东或公寓管理方还强制要求租户在签订合同时购买房屋保险，以保证如果房屋发生火灾、偷盗、房子被水浸泡、人身伤害等情况时的损失。一般租约到期前2个月或1个月，房东会通知租户下一个租期的房租涨幅及未来租金，如果同意就可续签下一个租期的合同，如果不同意就必须按照合同要求提前一定天数告知房东或公寓管理方有关决定，以免给自己违约造成损失。
在美租房经验分享
有一些来自成功在美国租到房子的新移民的经验，在这里分享给大家：
1、开一个当地的银行账户：首先，你需要一个当地的银行账户，并确认账户中有充足的金额以支付房租。这不仅在租房的过程中起到非常重要的作用，在办理其他的事务中也经常会用到。
2、找一个当地的租房代理人：这个人一定要是当地人，他可以作为你与房东之前的桥梁。负责向房东说明你无法提供材料的原因和你当前的情况。
3、主动提出预付房租：展现你的财力足以支付租金，这样能够保证你更顺利的租到房子。一般房东认为提前支付三个月的房租是比较能接受的。
4、向房东说明自己的居住计划：如果你能向房东说明自己在美国的居住计划，会赢得房东的信任，这点和中国的情况一样，房东会喜欢稳定的租户。
由于中美双方的国情不同，所以在租房时可能会遇到一些不同的情况，也在这里和大家分享一下：
看房时间要考虑房东：这点与中国很不相同，中国有很多中介，他们的时间比较自由，主要工作也是带租客看房，所以会依照租客时间。我们看房往往选择自己下班后或者周末休息等自己较为方便的时间，但在美国，看房时间最好要考虑房东的时间，提前约定好时间。
看房时间很可能约定在至少半个月以后：美国房东在租户看房之前会对房屋进行打扫，而房东也是有自己的工作的，所以这个时间会有一点久。
房东承担花园等附属的打扫维修费：美国的很多房子会带有花园或者庭院等附属，这一部分的清扫及维修费用，通常房东会主动承担下来。
合同非常细致，需要认真查看：在租赁合同签字前，务必认真阅读合同条款，不要因为其内容繁杂、法律术语多而一扫而过。在租房之前一定要了解清楚房租中所包括的内容，了解清楚租金是否包括水、电、煤气费及冬天暖气费用，是否还有什么其他费用需由租户自费，是否有自己不能接受的条款。比如说，对房客数量或宠物的限制，对房屋布置的限制，或对在家经营生意的限制等。在全部了解清楚合同内容的前提下再考虑是否签订合同。
保护你的隐私：研究当地出租法律，知道房东或维护人员在什么情况下和什么时候可以进出你的住所。在一般情况下房东是不可以进入租出的房子的，如果房东因修理房屋等事由而需要进入房子就必须给租客一个合理的通知（通常为24小时），房东如果没有这样做，租客可以向法庭控告房东擅闯民宅。
保留书面凭证：如果你的房东向你口头保证什么，切记通过书面的方式进行跟进。如果以后有任何纠纷，口头保证在法庭上很难被证明。比如你的房东口头答应说可以允许养宠物，后来反悔，那么可以拿出白纸黑字的协议来证明当时他的陈诺。
另外需要提醒的是，如果你与房东合住，那就意味着你要"牺牲"一些自由，如：和房东共享卫生间和厨房；要遵守房东的一些规定，诸如不能过多地邀朋聚友，厨房禁油烟，不能高声喧哗等。
|
|
收藏