这次的疫情，对于全球来说是一场灾难。据媒体统计，截止北京时间4月2日下午六点，全球新冠肺炎确诊病例增至951685，累计死亡48111例。英国的确诊人数也一路飞升，截止英国时间4月1日上午九点，确诊人数达到29474 人，即将突破三万大关。
而这场的全球性的大流行病也让不少人开始重新认识世界和自己。简单地来说，我们的决定是否够“抗灾抗压”，我们的计划是否是一个可持续性的长期计划。
而在这样的反思中，我们也明显看到了不少客户在购房方面的抉择变化。不少原本在筹划购买一居室的客户已经转向两居室或者更大的户型。
其主要推动因素在于，第一，英镑的下跌，使得国内的不少买家购买力增强。第二，英国基准利率下调到历史最低点，贷款划算，一些购房人也逐步提升自己的预算水平。第三，也是因为此次疫情影响，很多朋友开始转向更大的户型。两居室相比于一居室或者开间，更适合家庭居住，在一些特殊时期也能互相照料。
我们以一套 60 万镑的两居室为例，按照目前的汇率计算，目前英镑兑人民币汇率约为8.82，而在三个月前，英镑兑人民币的汇率达到 9.23，而如果度过了疫情期之后，英镑重回9.23，甚至重回 10 都是很有可能的。如果按照9.23的汇率，那么一套60万镑的房产现在购入已经能省下 24 万人民币。
同时在这样的时期，一些开发商可能会给与部分房产一定折扣，如果按照 3% 的折扣的话还能省下15万人民币。那么一套60万镑的房产，就已经便宜了约 39 万元左右。
实际上，在伦敦房产市场上，首次购房人一直更倾向于较大的户型选择。因为在英国买房的购房人，即使是首次购房也是考虑10年以上长期持有的。与之前的从小户型逐步换到大户型的思路不同，现在的购房人更偏好“一步到位”。
一些考虑“以房养学”的家长朋友也长期偏爱两居室。自己的孩子住一间，另外一间还可以出租给同学朋友，一方面收租“养学”，另一方面，家里有人互相有照应，不容易寂寞也更安全。
伦敦一些优质地段的性价比项目，两居室的价格也就 60 万镑左右，投资自住都很合适。
通勤宜居房：美富怡园
使用面积：42㎡-147㎡
主力户型：开间/1居/2居/3居/顶层公寓
房屋产权：999年
交房时间：现房/准现房
售价：￡399,950-￡999,950
两居室售价：￡519,950起
政府重点发展区，潜力巨大
全英第五大学区，名校云集
交通便捷，24小时连接市中心
详询：159-1103-9691
美富怡园位于伦敦北部占地面积第四大的区域：巴尼特区（Barnet），是伦敦人口数量最大的行政区，也是预计伦敦人口增长最快的行政区之一。该区域在15年被政府列为2015-2025年新房建设重点区域 ，斥资45亿英镑进行改造。
这里也是英国第五大学区，拥有30所被评为“杰出”（outstanding）的小学，总共有88所各类优质中小学校，距离英国著名的哈罗公学，也只有20分钟车程。美富怡园出门就是密德萨斯（middlesex）大学，租赁市场火热。
美富怡园步行7分钟即到 Colindale 地铁站，在此搭乘24小时运营的地铁北线可直达市中心，四通八达的地铁网络带您畅游各地。
从项目出发，地铁坐1站就能直达欧洲最大的购物中心布兰特十字（Brent Cross Shopping Center）。
美富怡园的住户们步行片刻就是伦敦最大亚洲美食城 Bang Bang Oriental Foodhall。
还有专供业主使用的健身康乐设施，如健身房、游泳池、蒸汽浴室、桑拿浴室等。
连接新老金融城：伦敦华府使用面积：38.84 ㎡起
主力户型：开间，1居，2居，3居
房屋产权：999年
交房时间：2021年Q1/Q4
售价：￡498,000 起
两居室售价：￡ 707085 起
链接新老金融城 聚集全球财富
区域发展升级 相比周边的价格洼地
紧邻Crossrail站点，升值空间全线最高
精致社区 奢华生活体验
详询：159-1103-9691
项目位于伦敦E1邮编，经过近几十年的发展变迁，已经成为了伦敦公认最佳投资地区之一。
该区地处伦敦新老金融城之间，由于传统、文化与生活方式的原因，距离红砖巷与肖迪奇等区域较近，伦敦大批金融和技术工作者、创意先驱者以及各行业精英都来到这里。一方面促进区域升级，另一方面也拉动了当地的租房市场发展，投资回报率达到 4%。
伦敦市政府也已斥资3亿英镑对该区域重建升级，将在Whitechapel Road新建一条商业购物街、7处公共休闲区域或公园、一流中小学。另外项目对面就正在建设 Whitechpel Council City Hall，之后区政府也将搬入，整片区域不断提升。
得益于政府的大力投资，以及区域本身地理位置的优势，目前这里的房价相比Aldgate、老金融城、金丝雀码头等地区平均要低40-60%，是一个天然的城中心房价低谷。
项目与Whitechapel地铁站仅一街之隔，步行2-3分钟可达。Whitechapel站是District、Hammersmith and City以及地上铁Overground三大线路换乘站，从这里出发乘坐地铁：
2分钟→Shoreditch（肖迪奇）
13分钟→Bank（近老金融城）
15分钟→国王十字车站 King's Cross（欧洲之星终点）
22分钟→滑铁卢 Waterloo
24分钟→维多利亚 Victoria
26分钟→伦敦城市机场 London City Airport
同时Whitechapel站也是 Crossrail 站点，Crossrail预计在2021年夏天通车后，从这里出发，2分钟即可到老金融城利物浦街站，3分钟到金丝雀码头。
Crossrail的通车不仅大大缩短了伦敦市中心通勤时间，也提高了沿线区域房价。Whitechapel站在“女王线”开通后享受其带来的升值空间，不仅全线最高，而且远超Farringdon、Liverpool Street等展至少一倍。
华府周边的教育资源也非常丰富。从项目出发步行一分钟就能到达生物医药科科研城，这里是一个正在推动建立的享誉全球的医学研究园区。
中学方面，在十五分钟的通勤时间内，就可以到达多所被 OFSTED 评为最高等级 Outstanding 的中学：
建筑之间设有步道绿化，鼓励人们穿梭其中，营造出流动的社区氛围。
管理和物业团队将为所有住户提供酒店式星级礼宾服务，包含24小时安保、周边生活建议、快递代收等。除此之外，项目内还有专属于住户的顶级配置健身房、私人电影放映室、公共办公区域，满足生活、娱乐和工作的一切需求。 |
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