放大招！疫情期间伦敦房产近5倍折扣

疫情对于全球来说都是一次巨大的考验，伦敦房地产市场也不例外。因为禁令的实施，给房产销售带来了震荡。

而也有不少有意投资的客户想了解，在这样的情况下是否可以争取比较优越的折扣，如果在现在购买伦敦房地产又到底有哪些优势？今天盛金石也和您一起聊聊疫情期间的投资机遇。

直播预告：疫情下的伦敦房产市场
嘉宾：常寒朔 Catherine
伦敦知名地产专家
盛金石英国资深置业顾问
时间：29日晚20：00
直播观看：
https://live.fang.com/liveshow/play/tuwenlive/3288_ad2f50b29d8bf3a10887d729504039b6/5/weilai/wap/0/

疫情下的英国，央行降息历史最低0.1%、英镑汇率降至四年前…
顺利脱欧、移民留学政策利好、大量高素质人才涌入…
海外买家加税、最后窗口期如何把握？
盛金石英国资深置业顾问为您深入浅出点睛伦敦地产投资。
更多问题请询 159-1103-9691
或添加微信 goldstone_china


房价折扣：4-5倍的折扣


首先，针对大家比较关心的房价折扣，在疫情期间，伦敦房产交易量出现了显著的下滑。这也为大家提供了一定的议价空间。

目前部分优质房产项目的房价折扣可达到平常的 4- 5倍。具体来说，部分小户型可以打8.5折，部分大户型可以达到7.5 折。


而要知道伦敦房地产少有这么大力度的折扣，平常一般的折扣力度都是 3% 到 5%。

假设您购入一套 100万镑的小户型，那么就可以节省 15万镑（约合人民币 132 万），如果您购入一套 200万镑的大户型，可以节省 50万镑 （约合人民币 440 万）。

而且这样的折扣也不可能长期保持，一旦疫情或英国的禁令出现缓和，那么可以预见到房地产市场必将快速回温，届时想要再拿到这样的折扣就几乎是不可能实现的的了。

另外，如果您现在购入现房或者一些准现房项目，还可以免交 2% 的海外买家税，建议各位投资人把握住这样折上折的窗口期。
英镑汇率波动带来的机遇


同样，受到疫情影响，英镑兑人民币汇率也出现了明显的波动。


首先我们需要看到的是，2020年初受到“脱欧过渡期影响”，英镑有小幅回落，但是政治经济稳定性的凸显使得市场信心增强，英镑又在两周重回9.2。

在三月，本来一路看涨的英镑却因为受到疫情影响，出现大幅滑落，一度达到了 8.1，随后又继续回升到 8.8 左右的水平。目前英镑或许已经有了明显回升，但是需要看到的是，随着疫情的逐渐稳定，英镑必将继续上涨。错过了汇率的最低点，不要再错过汇率的红利期。

对于海外投资人而言，我们在购房的时候也讲究“兵马未动，粮草先行”。提前准备好购房资金，抓住外汇红利，也相当于是房价打了折扣。

伦敦房地产：持续稳定的增值选项


除去价格上的优势，我们还应该看到伦敦房地产项目自身的优越性。伦敦房地产的发展的一直处于平稳上升的状态。

数据统计显示，伊丽莎白二世女王时期的英国房价，90年上涨了 470 倍。只在07年的经济危机时期出现了小幅下滑，随后迅速拉升。

而就伦敦房地产而言，我们从下图也可以看出其从1995年到2019年这二十多年来保持的稳定上扬，同样受到08年经济危机的影响房价出现过短暂下滑外，其余时间都保持了稳定的增长。

25年来，伦敦市中心地段房产（Prime Central London）的表现超过了黄金、白银、原油等。

伦敦房地产作为长期稳定增值的资产，一直受到全球投资人的追捧。
盛金石专家预测：伦敦房市何如？
回到疫情话题，在疫情结束后，伦敦房地产又会是何种局面？

盛金石专家认为，各种相关限制一旦接触，市场就有可能较快复苏。伦敦房地产市场将迎来价格上扬，与此同时交易数量也会逐渐回升。

伦敦房产价格上扬

盛金石专家认为在明年下半年伦敦房地产定价会有明显上涨，主要原因是以下几方面：1 新建房屋数量减少，供求关系不平衡；2 房产建设物料价格上涨 3 通货膨胀影响。

首先，伦敦房地产长期以来存在供不应求的局面，且在近年来不断加剧。

疫情同样影响了各个开发商的开发进度。一方面因为疫情导致一些工地停工，另一方面因为疫情使得劳动力减少，工地施工进度也受到影响。这就意味着，今年的房屋交付量将下滑，供应量进一步下滑。


与此同时，英国官方预测在未来十年时间内，英国人口数量将增长 300万，达到 6940 万人。预计在2031年，英国人口将超过 7000 万，在 2043 年达到 7240 万。在未来十年里，英格兰的人口增长速度最快（5%）。

这样的供不应求关系将导致伦敦房地产价格不断攀升。

另外，疫情会使得建筑物料的价格上升，以及在疫情后全球可能面临通货膨胀问题也会使得房价上涨。

被压制购房需求在疫情后释放

另外疫情使得不少购房流程被中断，一些计划购房的家庭不得不延后自己的购房计划。而另外，长期的在家隔离，也使得很多人的购房意愿增加。那么可以预见到，在疫情结束后，被压制的购房需求被释放，伦敦房地产市场将快速反弹。

我们应该看到伦敦房地产在 2020 年的前两个月表现相当强势，这样的强势增长随后被疫情所打断，但是仍然需要看到如果疫情结束，伦敦房地产市场必将延续其强势的表现。

总的来看，疫情下伦敦房地产经历了不小的动荡期，而从投资者的角度来看，也带来了前所未有的折扣机遇。同时，应该看到伦敦房地产长期稳定的增值趋势，现在已经是上佳的投资期。
下面一起看看盛金石为您精心挑选的伦敦房产。

格林威治半岛公寓户型：一居室，两居室，三居室产权：250年
交房时间：现房/准现房
售价：￡ 515,000 起
皇家领地 三面环泰晤士河绝美水景
200米地铁站 步行可达O2体育馆
著名学区 超全生活配套
时尚设计 现代室内装修
详询：159-1103-9691


连接新老金融城：伦敦华府
使用面积：38.84 ㎡起
主力户型：开间，1居，2居，3居
房屋产权：999年
交房时间：2021年Q1/Q4
售价：￡498,000 起
两居室售价：￡ 707085 起
链接新老金融城 聚集全球财富
区域发展升级 相比周边的价格洼地
紧邻Crossrail站点，升值空间全线最高
精致社区 奢华生活体验
详询：159-1103-9691



大户型项目推荐：达蒙雅苑
所在地：伦敦一区兰贝思区
产权期：999年
主力户型：四居室大户型
交房时间：现房
售价：7,050,000 镑起
近伦敦地标 文化氛围浓厚
交通便利 五分钟达地铁站

艺术氛围浓厚 周边高校资源丰富
区域生活便利 物业管理优良
详询：159-1103-9691