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多条租房新规开始执行 违规或被巨额罚款
多条租房新规开始执行 违规或被巨额罚款
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非正规收费被全面禁止
在去年 6 月 1 日起英国《租赁费法案》正式执行,法案中明确规定,
中介或者房东不能向租客收取中介费用
。英国租赁的中介费用一般由房东承担。但是针对一些热门区域或热门房源,有的中介会向租客再次收取中介费。
去年6 月 1 日起,所有新签订租约的租客房东必须遵照新法案规定执行。但针对已经订立合同的房东和房客,给出了为期一年的过渡期。在过渡期内,房东房客仍按照已订立合同缴纳相关费用。
但在
今年 6 月 1 日起,过渡期正式结束
。中介费、看房费、续租费、信用调查费、担保人费用、没有合理理由的专业清洁费、园艺服务费被禁止收取。违规收费的中介公司或房东将面临 5000 镑的罚款。如果再次违规,或面临高达 3 万镑的罚款。
另外法案还对租房中的租赁保证金,也就是我们平常所说的押金也做出了明确的规定,
年租金如果低于5万英镑,那么保证金不得高于5周的租金,而如果年租金等于或超过5万英镑,那么保证金不得超过6周的租金。
提早退房费不得超过租期结束前需要支付的全部租金,合同费不得超过 50 镑,房租滞纳金1天的费率不得超过英国央行基准利率加 3%。暂时保留费不得超过1周租金,且在租约签订后返还。
新增规定:电力设备报告
另外,各位房东还需要特别注意自 2020 年 7 月 1 日起,《私人租赁部门2020电气安全标准》已生效,
房东必须提交有效且达标的电力设备状况报告,否则将无法出租或续租该房源
。
另外,从4月1日起,无论租约是何时缔结的,所有租赁房产都需要提交有效且达标的电力设备状况报告。
如果房屋电力装置需要紧急补救,需要专业人员在28内或规定期限内完成。如房东不遵守相关规定,可能被处以高达3万镑的罚款。
更规范的租赁市场
法案的推行是对租赁市场进一步的规范,减少租赁中可能出现的乱收费现象,被认为是惠及租客的一项法案。
但是同时因为各种费用的取消,针对一些比较比较热门抢手的房源,也实际上抬高了租金。据数据显示,去年在新法案实行后 1 个月,房租飙升 55%。但是一个更加规范的市场环境,必然是无论房东还是房客都能受益的健康的环境。
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