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SQM Research周四发布的的《房地产繁荣与破灭》报告指出,若与名义GDP价格比较,全澳房价被高估了10%以上,本周早些时候公布的国际清算银行报告也警告称澳洲房价被高估,储行则警告说,房价恐怕不会永远上涨。
但SQM报告的作者Louis Christopher先生表示,没有明显迹象显示房价会下跌。"最主要的一点就是不要指望市场会在未来一年里突然崩溃。" Christopher先生说, "房价不会停止上涨。"
报告说,如果经济形势、利率和澳币汇率没有重大变化,那么预计2015年澳洲房价最多可能上涨12%.悉尼有望成为领头羊,预计涨幅将达到8%到12%之间。其次是墨尔本,涨幅将介于5%到9%之间,然后是布里斯本,预期涨幅为8%,阿德雷德为7%.霍巴特房价最高可能上涨6%,但柏斯和堪培拉的涨幅预计都在5%以下。而达尔文的房价要么可能下跌,要么保持平稳。
2013年时, Christopher先生对今年房价的预测大体上正确,尽管他对柏斯的表现估计过高,而墨尔本、堪培拉和霍巴特的表现则超出他的预料。柏斯被认为是全澳房价估值最虚高的城市,溢价30%.
"在柏斯,矿业热潮已经褪去,一般预期是,那里的经济情况会先恶化再好转,不过那里的房价依然相当高。" Christopher先生说,"柏斯房价大幅回调的风险升高。"
房价第二虚高的是墨尔本,溢价19.9%,然后是悉尼,溢价17%,和布里斯本,溢价15%.然而,这些城市都有房价被高估的历史。他并不认为这些城市的房价会出现回调。
"有些地区的房价就是偏高,而且会持续偏高,因为经济面好。" Christopher先生说,"它们的位置可能很有吸引力,而且房产供应相对于需求受限。"
相反,阿德莱德,霍巴特和堪培拉的房价则被认为是严重偏低。Christopher先生说,低利率将推动市场持续上涨至2015年,但要想从2015年涨到 2016年,全澳的低经济成长率就非提高不可。"2016年可能是非常有趣的一年,但从现在到那时的时间还长着呢。"
对于房产市场来说即将到来的2015年如同人类当初恐惧的2012年世界末日一样,事实上,我们都很幸运地走过了2012. |
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