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澳洲不少购房者遇到了贷款困难,物业价值评估偏低的情况,这到底是为什么呢?现在,让我们把目光聚焦在澳洲四大银行身上ANZ、COMMONWEALTH、WESTPAC、NAB.举一个例子让大家更清楚了解贷款的结构:为了规避风险,四大银行在每个项目做贷款预批时,如果原则上批80套公寓贷款,则四大银行加起来在一个项目共向320套物业放了贷款,而对一个大型公寓项目有三百套以上。假设ANZ对某一个公寓项目已经批了80套楼花的贷款,而许先生恰好是同一项目里的第81位贷款申请者,那么你会遇到3种情况:ANZ拒绝你的贷款申请,你可以尝试找其他的银行做贷款。ANZ同意贷款,但是下调了正常情况下的贷款比率,从而最终减少放贷的额度。ANZ同意贷款,但是为了降低最终放贷额度,银行会降低你的物业评估价值。为了规避风险的同时尽可能多的扩展业务量,通常银行会采取第三种办法。
因此,当银行在同一项目批准的贷款额越多,后续的贷款申请中的物业评估价值便越低,对贷款申请材料的审核就越显严格。但这并不是说明您申请评估的物业已经贬值或低于市场估价,只是银行本身的投资策略,银行也是盈利机构,有自己的评估和盈利手段。所以,银行估计的房价并不能完全代表您购入的房产的真实价值,不要急于抱怨自己投资房产问题,基本上是银行内部的策略和盈利目的产生的。可以给投资者2个建议:可以尝试多家银行进行信贷对比。热门项目经验丰富的broker会帮助您投资贷款,有经验的broker投资的得力助手。 |
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