悉尼位于Carlton的Townhouse

最近看上一个Townhouse 在 Carlton，不知道如何出价好呢？
优点：离火车站近，双砖，房间超大，双车库，独门独户，价位也在我们预算之中。
缺点：地址虽然是主街，但入门是小街，可能会吵，楼梯太多（当锻炼身体）。

我自己住KOGARAH, 但是很喜欢CARLTON，没有HURSTVILLE那么喧闹吵杂，但是去ROCKDALE PLAZA 或 HURSTVILLE Westfiled 购物也方便。位置差不多是SYD TECH 和 St George Girls 中间。

中介说有人已出到了85W，屋主还是不肯卖，不知道应该如何报价 (是否还加上subject to finance and bank valuation)？还有TOWNHOUSE 是 Strata Title，我应该做Property Report 还是Strata Report 就够了？
地址是 3/390 Railway Parade，Carlton NSW。 在 Domain 和 Realestate 都能看到
谢谢