房产投资，悉尼最大生意买卖公司SBX昆州代理。SBX.COM.AU.

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承蒙大家厚爱，这些年大家照顾本人不少生意。也认识了很多朋友，谢谢了啊。

本人新成立的公司，金坛子国际。专业与房产投资买卖，生意顾问。本身就是个生意，但生意人各不同。相信大家的眼光，有此类需求者，不妨先找TOM聊一聊。愿意分享自己的经验和体会以及我能提供的，别人不能提供的服务。

我和别的中介不同的是，我是来澳10多年的老人了。本地经验丰富，建筑知识全面。熟悉水，电，电视，网络系统。房产买卖的后续服务，可以跟得上。本人有UTE, 面包车，运送家具，人员。凡是我的签约客户，都可以优惠征用，甚至免费。

我自己经营过3个店，目前还有一个店在运行。对于生意来讲，不能再熟悉不过。所以，对于愿意初涉生意圈的朋友，我有很多经验可以分享。

为了回报大家，凡是在本人处签约的，一律赠送一套全套的单星卫视包安装。接收机选择最新款。可以收看高清央视5.（目前澳洲没有，正在进货中。大陆货也不多）国内亲朋好友，如果过来房产观光，本人全程陪同包含接送机，签约者一律免费。
办理的程序是：
1.考虑下面几个问题
用途，地段，房型，朝向，户型，预算，交工日期，海外客户（是/否），全款/贷款

2. 提交你的信息用来注册兴趣，在开发商的电脑系统里，安排约见的时间，参观。需要名字，EMAIL, 手机号码。最简单的办法就是，拍个照如驾照，学生证啥的，微信发给我。你的这些信息，仅仅用来这个用途，不会泄露给其它方

3.预约好后，我们会一起去参观样板房，楼盘模型，等等。还会到工地转转，获取有关资讯。


谢谢大家。请关注我的公众号，TOM117022362 和我私人微信 BULISIBANTOM. 电话还是那个，10年老号，永远不变。0423307788

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我们都是居澳多年，生活经验，阅历丰富。这个是我们的事业，不不仅仅是职业。而不是仅仅是年轻销售代表，一腔热情。这个就是一份短暂的职业而已。

完善的后续服务，我们有自己的维修车辆，MINI BUS, 工具。可以提供水，电，网络，电器，电视节目，家具运输安装等等以及其他小维修，小维护工作。尤其是父母为了孩子读书准备的房子，这个是父母亲人担心的问题。我们都考虑到。所有的服务，收费一律优惠。

3. 投资职业，会计，律师，贷款团队。我们已经组织好自己的团队，省心省力。我们可以做到。我们的客户无需出国，一切手续在国内就可以办好。也欢迎他们出国办理，签约客户这个期间的费用我们给以一部分减免。所有手续都有我们办理和邀请。

热情等待你的咨询。谢谢
手机 13961104830  （国内） 微信 BULISIBANTOM
      0423307788   （澳洲） QQ群：315164158

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华人区大开发项目 cornerstone living 前几个开发项目全部销售完毕。F阶段朝阳3卧室仅仅剩一套。需要者联系我。5层的APARTMENT. 图片和资料过会发。地点COOPERS PLIANS

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CASINO 预购中，有需要者立即联系我，帮你选楼层和朝向。

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1. 正现金流

再好的房子，即使再有远大的希望增值，如果不能达到这个目的，对于你来讲，就是个负担。即使一个房子，不怎么有希望增值，但是能给你带来利润。即使非常小，但是积少成多，也是不可小视。

2. DA APPROVAL

悉尼就发生过这类纠纷，严格意义上来讲，算是一种诈骗。我买的某个房，订金也交了。过段时间，开发商告诉你。这个规划没通过，这个楼层没有了。你怎么办？一般这个现象发生在某个开发商缺少开发资金，提前启动预售，达到大量销售的目的，说服银行给以贷款。可以想象，这样的开发商，经济实力不强，很有可能会出现拖延交工，或者其它不好说的现象。凡是没有通过申请的，我们不发售。但是，目前布里斯班已经有这样的现象存在了。请大家一定要问问，它们这个楼盘通过申请了吗？号码多少？

3.噪音污染
有的楼盘就在火车线旁边，因为其它地方已经没有位置了。为了靠近CITY, 这个也是没有办法的事情。但是，开发商会告诉你这个隐患？他们有双层玻璃配置？你可以忍受深夜火车噪音？也许租客不能。这样的话，你的房产就会贬值。SOUTH BRISBANE, 周围就有几个楼盘。存在这个现象?最好的就是现场去看看。深夜在那儿呆会，现场感受一下。

4.水患
同样存在于沿河的公寓，你的楼层高，不代表车库不进水。查看一下FLOODING MAP, 你的楼盘原来经历过大水淹。尤其上次的大水。

房产投资，除了上面的几个，还有其它的隐患。有此类担心的，和想法的，不妨一起聊聊。我的电话 TOM 0423307788. 谢谢

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