本帖最后由 WilliammLee 于 2015-5-19 14:49 编辑
JY Realty 向您推荐：The Midtown
-Address: 127 Charlotte Street, Brisbane City QLD 4000
澳洲联储再次降息！澳洲利率达到历史的2%低位，本地居民首付仅需10%，海外人士首付最高仅需要20%－30%，预购从速！
市中心CBD是布里斯班公认的面积最大、发展势头最强劲的租赁市场，深受专业人士和学生的青睐。现如今，布里斯班CBD内新公寓的供应正处于其十多年来的最低水平，势必造成公寓的周租金和潜在居住价值上扬。布里斯班CBD内的常住人口呈强劲增长势头，众多悉尼和墨尔本企业都将其办事处迁移到这座现代化的大都市。白领阶层主导了CBD的职业类型， 60%以上的白领都任职于专业或管理岗位。安全可靠的CBD公寓是最热门的投资之一，并因20-25岁年龄阶段人群的居住需求而得到大力支持。
这个租赁市场非常有弹性，人口的强劲增长不断刷新记录，租赁需求也维持在较高水平。2014年5月的调查研究表明，布里斯班CBD的公寓市场的租赁闲置率为0.5%。稀缺的地理位置、品质和价值的完美结合，使Midtown成为布里斯班已成型商业、居住、零售和生活中心内无法比拟的黄金首选。
主要特点：
- 地处Brisbane市中心的中心位置，非常保值，租金回报每年比边远地区独栋别墅大约可以高4000-8000澳币，按5年算就是绝对增值2万至4万，再加自身的升值潜力。
- Brisbane CBD中心商业区地带, 人口增长率现已高达近11.8%;
- 楼盘所处的夏洛特大街 (Charlotte Street) 是单行道，闹中取静；
- 楼盘是居民房区（resdenstial zooing较难得)，不是酒店用地(贷款会容易通过) ；
- 楼盘两旁都是政府严加保护的低楼层历史性建筑物, 使得此楼盘的楼距宽敞，视野开阔;
- Brisbane CBD目前空租率低于0.5%, 远低于其他任何区域，租金和房价上升稳定;
- 建筑设计是澳洲103年历史的Hutchinson著名公司承建，有泳池健身房，桑拿，BBQ区
- 物业管理费约$2,400相对于市中心其他楼盘来说是全市最低的， 加上保险和物主基金就仅$3,800-$4200 左右一年;
- 楼盘已经是现房 ，当前贷款利息较低，无论自住或投资皆有资金优势。
* 靠近各大名校：
QUT (昆士兰科技大学花园点校区) 步行3分钟
GRIFFITH UNI (格里菲斯南岸公园校区) 步行15分钟
SOUTH BANK TAFE (南岸公园Tafe学院) 步行15分钟
UQ (昆士兰大学) 开车10分钟，公车15分钟
* 几分钟走路到公车站，中央火车站，布里斯本最著名的皇后步行街，皇家植物园，赌场，各国特色餐饮，酒吧，等;
* 可带全套家具电器，精装修现房，自住投资两相宜，拎包即可入住，便于出租;
* 可根据客户需要签订净租金回报(房价的5.5%作为保证回报)的包租协议，免收租房管理费（通常最低收费每周租金的9%），同时免收空调费，电费煤气费，网络费，这些费用加起来，平均一周节省80-100澳币左右，最大程度简化您的投资管理。
净租金回报简析：
假设60万澳元的房产首付20%，那么每年贷款利息大约就是：80%＊60＊4.4%(目前平均贷款利率)＝ $21,120
加上物业管理费及地税，每年支出大约为：$21,120 + $4,000+ $1,300 = $26,420
5.5%净租金回报带来的每年保证收入为：$600000*5.5% = $33000澳元
每年收入： $33000 - $26420 = $6,580
房产首付(20%)加上政府税费大概是：$140,000 由此可见，在房价一分不涨的情况下您获得的收益率是4.7%。在此基础房价每上涨1块钱也都将是您的纯回报！
置业咨询：
William Li
JY Realty Sales Consultant
0421546209
[email protected]
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