地产建设项目的前世今生

地产建设项目的前世今生 最开始，EB-5项目集中在阿拉巴马州、加州等一些失业率高、经济发展缓慢的地区，投资的项目大多是制造业、公共工程，但是后来市场上逐渐演变为清一色地产项目。EB-5项目个人投资额很少，只要50万美元，而一项公共工程或制造业的投资需要十几亿美元，所以对参与人数的要求很大，招募几千名投资者不是件容易的事。如果项目在两年内由于资金凑不齐停了，原先拿到有条件绿卡的人就换不了永久绿卡。因此，最初投资公共工程的EB-5项目在国内推广遭遇瓶颈，懂行的人不会轻易介入。基金开始调整战略，后续几年推出的都是一两亿美元的小项目，只需要凑齐几百个投资者，就能满足项目运营要求。而一两亿美元的项目，最合适的就是地产开发。相比公共工程，地产投资的风险要高得多。地产业引发美国次贷危机，围绕着地产项目开发，房地产坏账、信贷危机、开工许可证难批等种种问题，逐渐将EB-5项目的风险推高。2010年起，市面上EB-5项目多了，成为美国经济学界的主流融资方式，随之风险也越来越大。利用空壳公司作为融资平台的项目频频出现，大大提高了投资人的风险。如果地产项目通过控制建设进度，拿资金去做金融产品，投资人根本没有办法，因为公司未上市，所有资料都是保密的。美国投资移民律师提醒各位消费者，在选择项目时应该尽量避开商业地产、能源建设等耗资大、建设周期长、不可控因素多的项目。