请教郑律师，谢谢

我们店所在的建筑是Commercial SA在负责，最近收到了由独立会计师出具的关于上个财政年outgoing实际支出审计报告，其中maintenance的费用花费远远超出预算和往年的费用，我个人认为是有些不合常理的，而且没感觉他们有做些什么。作为租客，我有权利要求Commercial SA出具他们具体支出明细吗？

本来我是很相信由第三方出具的报告，但在其中我发现了明显问题，最后与agent他们沟通也得到了改正。由于审计费用也是我们租客承担的，会计师那边出现了错误和失职，我们可以要求他们赔偿我们的损失吗？

谢谢郑律师！

郑玉桂律师 发表于 2012-10-24 12:25
你好！租用任何商业物业，租客是有权向业主或其代理人出具有关outgoing所有明细单据的。在正常的情况下，物 ...

郑律师，我向commercia sa要求invoice过之后，他们予以拒绝，只给了一个花费的List，而且是很不合理的。由于我一直没有支付，还向我收取利息。我应该去哪里咨询，维护我的权益呢？

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你好！租用任何商业物业，租客是有权向业主或其代理人出具有关outgoing所有明细单据的。在正常的情况下，物业的维修保养是应该由业主负责的。我不知道你所指的maintenance是牵涉到物业结构的维修保养？还是装修的维修保养？一般来说，结构的维修保养理应由业主负责，内部装修的维修保养要视乎租约的内容而决定。
至于业主所委托的会计师所出具的单据，会计师是代表业主，并无任何责任要保障租客的权益。因此，你不可以盲目依靠业主所委托的会计师或其它专业人士。你应该看清楚业主及其会计师出具的一切明细单据是否合理。
因业主所聘用的会计师或其它专业人士的错误，而导致你有所损失，你是可以追讨赔偿的。但要视乎个别的情况而定。

此致

郑玉桂律师敬上

澳大利亚国际公证律师