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本报驻美国特派记者 王如君
“居者有其屋”是每个国家希望实现的目标,世界上经济最发达的美国在这方面成绩突出。根据美国住房与城市开发部的统计,到2001年第四季度,美国家庭中拥有住房的比率达到了68%,创下历史最高纪录。而且这里所说的住房还是指独立房屋,即一般有两三层楼高,有草坪、车库、独门独院的房子。
当然美国人的住房也分三六九等。最好的是独立房屋;其次是城市房子(townhouse),其外表看是一栋小楼,但分两家或几家居住,各家有各家的门,也有自己的小块草坪或车库;再次是共管房(condominium),这是介于城市房子和公寓之间的住宅,外表看是一栋低层楼房,住户一般由多家或十几户组成,两三家共享入口,草坪、车库大都是集体管理;最后是公寓(apartment),由高层大楼组成,出入口、车库、绿地以及各种设施都是大家共享,不过美国的公房较少,据统计只有2%。
美国人喜欢买房,而且买得起房,主要有这样几个原因。其一,房价不贵,买房比租房合算。由于国土面积广大等原因,相对于美国人的收入而言,美国的房价不算昂贵,而且一直保持得比较平稳。如果租房,在华盛顿最好的地段租一套一居室的公寓,月租金大概要1200美元,但买一套这样的公寓,顶多也就是20万美元,更何况还能10年、20年或30年分期付清;其二,买房有种种好处。美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策,对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠;其三,买房是一种稳定的投资手段。美国人不喜欢储蓄,但乐于投资。买房虽然说获利较慢,但基本上是只赚不赔。2000年,美国住房平均增值9.5%,创下了20年来的最高纪录。
美国人买房最主要的途径是靠抵押贷款。中产阶级及以上的家庭有固定的收入,一般可以很容易地取得银行贷款。中产阶级收入以下的家庭也可申请各级政府的优惠项目,从而也可买到住房。美国在无贷款保险的情况下,贷款额度一般不超过房价的80%,在有私人抵押贷款保险的情况下,贷款额度可达95%,在政府担保的情况下,贷款额度可达100%。去年美国联邦储备委员会连续降利息11次,将联邦基金利率降到40年来最低水平,随之各家银行的贷款利率也相应降低,因而即使目前房价较高,多数美国人还是认为,低利率提供了良好的购房条件,此时不买,更待何时?
《环球时报》(2002年04月22日第十六版) |