如何避免损失房产价格的0.25%
澳洲王刚律师 澳法先锋号
在现房买卖中，房产合同交换之后，如有冷静期，买方在冷静期内进行建筑检查，白蚁检查等，如发现问题，可在冷静内取消合同。这时买方的代价是损失合同价格的0.25%。
0.25%的惩罚机制是双刃剑。虽然可制约买家，但可能阻碍交易。如果房价很高，合同价格的0.25%也是一个可观的数字，一旦质检不通过，买家则损失房产价格的0.25%；纵然买家很喜欢该房产，但考虑到这个潜在损失而可能停止交易。另一方面，如果时间仓促，买方也可能不愿意冒然进入合同而遭受损失，最终导致不交易。因此用损失合同价格0.25%的方式来制约买家在一些情况下并非是最好的方式。
一种避免以上问题的方式是，在签署合同时，附加一个条件，即该合同取决于在特定时间范围之内买方律师的同意，如果最终买方律师不同意，定金则须全部退还给买家。这里需要进一步规范不同意的范围，如产权有问题，建筑质量有问题，或发现有白蚁等，而不是主观性的不同意。同时，该特定时间范围可适当延期。如果卖家对自己的房产质量有信心，在买方市场的情况下，卖方没有理由不同意。
如果买家提出这样的条件，但是卖家不同意，买家则可考虑缩短所要求的时间范围。如果卖家还是坚持0.25%的惩罚机制，在没有其他买家竞争的情况下，就暗含着该房产可能通过不了买房律师的审查，同时买家也得到信号该房产的确需要通过律师的审查才能交换合同。
结束
王刚律师
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