在澳洲尋找住房位置與租金是兩個租房主要考慮的因素。在找房前先考慮你的要求﹐然後再通 過多種渠道找到住房﹐然後查看住房。由于出租房屋一般通過房地產經濟商﹐因此﹐查看住房也要通過房地產經紀人。
在查看房屋是一定要把住房中的所有破損情況 都詳細記錄下來。如果房地產經紀人提供一份叫Inspection Record Form的住房情況紀錄表﹐那麼對照該表列出的各條進行檢查﹐把看到的情況紀錄在其中﹐然後簽上姓名﹐在7天內還給房地產經紀人。如果沒有這份表格﹐那麼 自己將住房的情況﹐內部設備等詳細列表﹐檢查如爐灶､水龍頭､電器開關及牆上有無污垢等。然後由你本人和房東或經紀人簽名﹐並將它附在租約上。這樣做的目 的是在遷出時避免就定金問題出現糾紛。
查看租房後﹐如果你看中了﹐房地產經紀人或房東會要求你付一定的定金（Deposit）﹐定 金的數額相當于兩周房錢。當租約（Lease）准備好時﹐你必須仔細看一遍﹐特別是那些修改或外加的條款﹐因為租約是由政府部門根據法律統一制訂的。如 果修改或外加條款﹐一般都是房東或經濟人定下的不利于房客的條款。如果自己不明白﹐可以請他人幫你解釋一下﹐如果對租約不滿意﹐可以請他們修改。一旦簽 名﹐你就受這些條款的約束了。
在簽署租約時﹐必須一次付清全部規定的費用﹐即﹕1押金（Bond）﹔2租約費（Lease Fee）是付給經紀人或律師的﹔3印花稅（Stamp Duty）是政府征收的稅款﹔4預付租金。
租金必須一式兩份。房客必須注意自己收藏一份。付房租時還應注意要一張收據﹐此外還須收到並保存一張押金收據﹐以及押金存放在房租押金管理處的存放號碼。
前面所談到的都是通過房地產經紀人或中介公司介紹的房屋﹐其手續正規､繁雜､收費貴。如果是通過報紙廣告﹐朋友介紹等非正式渠道租的房屋﹐手續也相應簡單多了。只要問清房租多少錢﹐要多少預付金﹐什麼時候交即可。類似房屋不用錢租約﹐因此也就不用付押金和上稅了。
看房時﹐可以和房住對房價討價還價﹐並一定要問清楚除了房租以外是否有各種額外費用﹐例如有些房租包括水電費﹐有的房子則須額外付水電費。 |
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