中国居民近年在美国东西两岸大举购买住宅房地产已不新鲜，现在他们瞄准美国寸土寸金的都会区土地，挟着雄厚的资金实力，在上面兴建公寓，希望吸引美、中两国的买主。
CNBC电视频导3日引述中国朗诗集团董事长兼总裁田明说，「中国房地产市场竞争激烈，美国房市则在迅速复甦与扩张，因此对中国房地产商来说，把一部分资金投入美国市场很有意义」。
自我标榜为「绿色地产建商」的朗诗集团拟在美国房市投入10亿美元，开发三个地产项目，包括在纽约的共有公寓、旧金山的连栋房屋和洛杉矶的独栋式房屋。
Real Capital Analytics市场分析部总监泰平(Ben Thypin)指出，「中国房企在美国的投资大增，因为许多中国人担心他们的资金在中国不安全，他们因此到国外寻找投资机会」。
根据Real Capital Analytics的统计，去年中国开发商在美国商业地产投资总额近30亿美元，三分之二都在纽约地区。今年的投资还会增加。
美国地产大亨、Equity Group Investments总裁山姆．泽尔(Sam Zell)说，「来美国投资的都是中国的大公司，实力雄厚，而美国市场 体质不错，对于他们进入这一市场，不必大惊小怪」。不过泽尔说，「如果这些地产商持续涌入，他们之间就会互相竞争 」。
另据「华尔街日报」报导，中国公司开始涉足美国房地产市场，希望利用中国投资者对美国公寓的火热需求在美国有所作为。鑫苑(中国)置业有限公司上月在纽约布碌仑区的威廉斯堡买了一块地，用于该公司在美国进行首个房地产开发项目，即一幢有216户的共有公寓大楼。此外，鑫苑置业还在美国搜寻其它项目，并计划将所建楼盘的40%左右卖给中国投资者。鑫苑置业现在关注的是中国投资者喜欢居住的城市，如纽约、洛杉矶、旧金山和迈阿密等。这些买家一般把公寓当作投资，倾向于向外出租。还有人打算把公寓作为第二居所，或让子女在美国上大学时住。
为鑫苑置业及其他投资美国房地产市场的中国投资商提供咨询的欧阳默(Omer Ozden)说，中国开发商财力雄厚，并且有客户基础，美国开发商则没办法获得这些客户；如果能很快将这座楼的40%卖给中国内地人士，项目就成功了。
欧阳默说，另有24家中国房地产开发商(包括国有和民营公司)目前也在美国主要城市寻找房地产交易。他说，上述公司里，绝大多数基本上都在寻找住宅项目，不过也有些公司希望收购商业楼盘或豪华酒店。
有一桩备受关注的交易是，美国建商Lennar目前正与中国国家开发银行就一笔约17亿美元的贷款进行磋商，这笔资金将用于把位于旧金山的两个前海军基地改造成大型住宅项目。
报导说，找到合适的项目对中国投资者来说并非易事。欧阳默指出，文化差异经常为中国人与美国合伙人的合作带来挑战。一些中国开发商依靠那些英语流利、但对房地产知之甚少的密友来充当自己的谈判代表。这就限制了中国人获取交易的途径，而且他们常常是在很多美国投资者都看过并放弃后才有机会去看某些楼盘项目。
外国投资者以前在美国房地产市场上曾跌过跟头。尤其是纽约市，进军这里的楼市对于不熟悉承包商和行业协会操作方式的外来者而言可能极具挑战性。
新闻来源: 世界日报 |
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