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关于英国公寓房合同问题

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急问：

我朋友6月初回国，他在sunderlan住的公寓房子签合同到8月~~由于要回国，并且回英国也要转去伦敦，他想取消和约，站在房东的立场，当然不是很同意~~
我想问的是，私自取消合约，有什么后果吗？会有什么麻烦吗？
谢谢好心人回答

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