租房需要量Co-signer吗?

今天打电话给加拿大的公寓大楼出租办公室,里面的人发给我一个申请的Package.里面有申请表格.其中有三点有点难办,希望大家帮助.
1.由于我现在还没去香港取签证,也没有登陆加拿大,打算六月底开车去(从纽约),所以还没有移民纸,所以这样的情况你们租房的时候有遇到吗?
2.银行证明,我的银行开户在美国,需要开证明吗?还是等我进入加拿大了再办理加拿大的银行证明呢?
3.需要Co-signer.但是我在加拿大没有认识的人或者亲属,没有co-signer,就不能租房吗?
谢谢.