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悉尼墨尔本两地房价遭血洗
这是自1890年以来最大的地产价格跳水，悉尼，墨尔本的房价在今年可能会下跌25%，甚至有可能会下跌一半，专家警告说。
Core Logic Data 一月份的数据显示和2017年的峰值相比，悉尼，墨尔本的房价分别下跌了12.3%和8.7%。专家警告说，房价甚至下跌一半的空间也是合理的。
其中原因，大家莫衷一是，信贷政策的收紧是肯定是非常重要的一个因素。另外，由于中国政府对于外汇管制的加强，人民币不能自由进入澳洲，中国炒房团的缺席直接导致了房价的下降。
相关数据显示，位于悉尼（CBD）中央商务区以南17公里处Penshurst地区房价下跌幅度最大（-19.6％），约为悉尼整体房价跌幅（-9.9％）的两倍 。在截止12月份的过去一年中，该地区别墅中位价格从132万澳元，下降至106万澳元 。Ray White销售代理Steve Pentland介绍说，Penshurst由于紧邻华人重镇Hurstville，从而备受中国买家的青睐。中国买家的蜂拥而入，导致了房市价格节节攀升。Steve还介绍说，我们非常依赖中国市场，但Penshurst物业购买力已经发生了变化 。那里没有更多的中国人涌入，也没有人愿意花更多的钱。
从2017年以来，中国对澳大利亚房地产的需求大幅下降，这主要由于中国资本管制的加强和外国买家税的增加。 2017年7月，新州将海外购房者的印花税税率从4％增加到8％。
McGrath悉尼经纪人Beattie也认同，随着海外购买力下降，Penshurst地区的人口结构和特征发生了变化.购房的额外成本增加和可用资金发生了变化，市场上出现 了不同类型的买家，澳洲地产市场正趋向稳定。” Beattie说。
2018年，Lane Cove的别墅中位价格大幅下跌18.2％，至180万澳元，其次是Glebe，其别墅中位价格下滑17.7％，至158万澳元。
2018年，公寓价格跌幅最大的是位于悉尼内西区的Balmain，公寓中位价格下跌16.9％，从约1,275,000澳元跌至1,060,000澳元。
“许多人认为Balmain不会受到影响，因为它更靠近市区 。但很多买家面临着一个同样的问题......就是无法获得贷款。” Ray White 房屋销售代表Megan Smith说道。
悉尼内西区其他地区的公寓房价格也有所下降，特别是那些新公寓楼涌入的地区，包括Newtown（-15.3％），Leichhardt（-14％），Summer Hill（-14％）和Erskineville（-12.5％）均录得跌幅。
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(Source from The Australian Financial Review）
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