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租约或许可证
租约和许可协议类似，因为它们都是合同协议，并且它们都允许一个人使用和占用該物業。但是，它们之间存在一些关键差异。本文将帮助您更好地了解租约和许可协议中的主要差异。
独家拥有
根据Radaichv Smith（1959）101 CLR209，租约和许可协议之间的基本区别在于租约将授予对承租人独占拥有财产的权利，而许可协议不授予独家拥有。
从广义上讲，独家拥有权使得承租人能够将陌生人和甚至房东排除在外，否則認定為非法侵入行为。但是应该指出只有占用人是該物業的唯一占有人才能获得专有占有权。
专有权益 租赁授予在租赁期间可转让给承租人的土地或房产权益，而许可协议直接授予被许可人不可转让的许可，以对许可人的土地或财产采取行动。
这意味着承租人将对未经承租人许可进入房产或土地的任何人可提出侵入诉讼。 King v David Allen＆SonsBillposting Ltd（1916）2 AC 54中的法官认为只有拥有物业权的人士可以对任何侵权者进行控诉，并且需要明白许可并不等同所有权。但是，如果许可人违反了被许可人的权利，被许可人仍可以要求赔偿。
租约或许可证
在租赁协议的摘要取决于具体情况。租赁为租户提供了更多的权利和保护，特别是如果房东决定在租赁期内出售房产;许可协议比較非正式，这意味着对每一方的义务减少，但由于缺乏专有权益，被许可人也享有更少的保护。
如果您在租赁或许可方面需要任何帮助，请通过info@straitslawyers.com与我们联系，向我們查詢我們如何提供帮助。
安和律师事务所 (08) 8410 9069 9A/9-13 Market Street Adelaide SA 5000
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