求郑大律师帮忙回答一下 关于买房的事

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去年10月分本来打算买一个房子， 当一切条件都与中介谈妥好， 我也签约了， 但中介临时通知说房主不卖了， 过了几个月， 中介又打来电话说， 房主同意卖了， 让我过去签约， 我又签了一次， 结果没几天，中介又说房东嫌价格低，又不卖， 要卖除非我加价， 可是一切条件我们之前都说好了， 但为了能够早日住上自己房子， 我再一次妥协了， 加了价格，又签了一次约， 到后来，中介又说房东不卖给我了。 我已经按照中介的要求加了钱还签了三次约，而且耽误将近6个月的时间，错过了其他的机会， 请问这样的情况， 我该怎么办？ 我能申请法律保护吗？ 恭候大律师的回信，谢谢

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你好！
澳大利亚的中介和中国是完全不同的。在中国，中介是要向买卖双方收取佣金的。因此，他要向买卖双方承担法律上面的责任、权力和义务。
但在澳大利亚，中介只代表卖方。他只有法律上的责任去保障卖方的权益，及在大前提下，拿取最好的价格。在澳大利亚，中介并没有任何责任要保障买方的。就算是知会买方有关房屋的情况，都是相当简略。如果买方不作出任何特别的咨询，那么中介是没有责任告诉买方有关房子的结构，年龄等信息的。
基于上述的情况，如果卖方不愿意出售该物业的话，你是没有办法的。
因此，我劝你找其他的房子。可能这个中介希望在你身上拿取最好的价格。虽然这个做法是有些不道德，但是并没有抵触法律上的条文。
此致
郑玉桂律师敬上
诉讼律师，事务律师，移民律师，税务律师
澳大利亚国际公证律师
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电邮：[email protected]
电话：00618-8359 2526
传真：00618-8359 2843
地址：1/F Pulteney Centre, 186 Pulteney Street, Adelaide SA 5000

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lovng_free 发表于 2-5-2015 12:44 AM
请问楼主签的是什么合同？不是一旦合约签了，卖家不可以毁约，但买方就有三天的cooling period？

那肯定卖方没签，所以合同不生效。只是好奇，怎样的房子值得等几个月而且还不停的加价？

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如果只是你签约，而卖家根本就没签。 那其实等于什么都没发生过。

所谓耽搁的６个月错过其他机会是不成立的。第一次你知道卖家不卖时，你本就不能预见中介N个月后还会找你。 而且也没有任何文件或合约阻止你看别的房子。所以这其间的时间只是你没找到合适的房子。

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