自西班牙黄金居留签证推出以来，房产+欧盟身份的双重优势瞬间点燃欧洲购房市场，大量的购房资金快速集中巴萨罗那，带动房价上升的同时也导致房产市场的饱和，针对这样的情况，投资者快速向其他周边城市扩散。那么在选择房产上应该主要些什么样的问题呢？
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1地段的选择以巴塞罗那为例，对角线大街和感恩大街是巴塞罗那最著名的商业街区，周边名牌云集，因规划合理，建筑式样美观牢固而闻名。区域内居民集中，游客众多，商业店铺密集，所以房屋的价值较高，是欧美投资者最青睐的不动产投资区域之一，也是升值潜力巨大的区域之一。Ciutat Vella区是巴塞罗那的老城区，著名的流浪者大街就在这个区，地段很好，但是街道狭窄，居民成分复杂，综合情况也比较复杂，不建议作为住房投资的首选区域，但是商铺类房产又具有一定的投资价值，一直是商铺投资爱好者的首选。
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不愿意居住在市中心的投资人，也可选择靠近海边或者山里的房产，但一定要选择公共交通便捷的区域。所以在客户选购房产时，我们不单单从价格上去考虑，还需要结合自身情况，综合定制购买需求，挑选到最满意的房产。2周边环境及配套设施房产周边的配套设施包括商店、学校、社区医院、公园、购物中心、健身中心、菜市场等等，配套设施齐全可以全面提升生活便利程度和生活品质。决定办理西班牙身份，购置房产，去当地考察，自己去看房源，感受一下周边的生活气息，能够更好的了解自己选购的房产究竟好在哪里，是否适宜未来全家的需求。
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3建筑框架牢固建筑框架主要包括：外部立面(包括外墙)、每一层的楼板(横面)、柱子或承重墙体、承重横梁以及这几个部分之间的连接要件。4内部结构及采光欧洲大部分城市市中心的房屋多以小户型为主，房间较小，但都布置得比较精致和人性化。因为城市建筑比较古老，大部分核心区域的房产内部结构、采光及通风状况都不太好，要多加注意。5配套物业服务西班牙的公寓房，不管在城内还是在郊区，几乎都配套了物业或门房服务，负责安保、清洁和建筑物的维护。每幢大楼，包括百年以上的老式建筑物的公共区域都能达到一尘不染、窗明几净、通道畅通无任何杂物堆放。为了今后打理起来方便，一定要看好物业的配套和服务水平。6房产用途在西班牙买房，从大的目的来说，年龄不同，考虑的问题不一样，但基本都是从养老，学校教育，事业发展这些方面。如果从更细节的方面考虑，西班牙买房比如人文环境很好，社区建设成熟，现代程度高等等。
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投资房产投资型房产，易租易售。西班牙买房办移民，除了获取西班牙身份意外，更重要的是买房也是一种投资行为。用国内的炒房思维去西班牙投资，也许就不太适用。从过去投资的经验看，市中心的公寓就比市郊的别墅好租，因为在西方，年轻人没有买房结婚概念，小两口以租房为主，租房一般公寓居多，等到经济实力和家庭成员增多后，会考虑购买郊区较大一些的独立房型。 所以从投资的角度看，如果打算购买的房产并不急于自己住进去，那么好出租就尤为重要。
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休闲度假如果要投资西班牙房产，度假房以及海边别墅最受欢迎，西班牙的这种度假房产大多集中在海滨城市或者海岛上。比如：瓦伦西亚的海滨城市(阿利坎特的白色海岸)，安达卢西亚的海滨沙滩(马拉加的马贝拉)，以及海岛(马略卡岛、伊比莎岛和加那利群岛)等等。3
商业地产除了投资居家型住宅，商业型地产也是不错的选择，西班牙现在有很多抛售型的商铺、酒店和酒庄，抄底价格绝对物超所值。4
学区房如果家里有孩子的，难免要为孩子以后接受更好的教育作长远打算。获得西班牙居留许可以后，可享受当地同等的福利，西班牙中小学实行免费义务教育，除此之外，西班牙的私立学校学费相比北美和西欧其他国家低得多，不妨早为孩子教育多做打算。 |
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