澳大利亚接纳移民可能将导致房价进一步上涨！

当澳大利亚向移民开放边界时，已经暴涨的房价可能会进一步上涨。

虽然移民不是影响房价的唯一因素，但它增加了对住房的需求。

经济学家说，每有三个移民就需要一个额外的住房。

如果澳大利亚每年的移民人数超过联邦预算的预测，2023年移民人数将达到约25万人，这将使房价下跌的预测变成房价上涨。

AMP首席经济学家Shane Oliver说："如果移民人数迅速回升，我们将看到巨大的租金上升压力和巨大的房价上升压力。"

Oliver博士说，这在很大程度上取决于每年的移民人数有多少，也与其他变量有关，如利率和进一步限制借款的可能性。

但如果到2023年出现25万移民的情况——鉴于最近政治领导人呼吁建立一个由移民驱动的 "澳大利亚"，这完全是可能的——他说，到2023年，房价将跃升约5%，租金将提升约7%。

包括Oliver博士在内的经济学家和房地产行业已经再次呼吁政府增加住房存量，以满足不断增长的需求。

但这足以压制房价吗？

移民有助于经济增长，但也在争夺住房

对于那些在疫情爆发之前移民的人来说，建造更多的住房似乎是一个值得的选择。

Poornima Balasubramanian与她的丈夫Harish和女儿Adwitiya在四年前从新加坡搬到了墨尔本。

她持临时学生签证来到这里，现在是一名幼儿园教师。

她正处于成为永久居民的最后阶段，并希望从租房转向买房。

但在他们目前租房的地方——墨尔本东郊Glen Waverley买房被证明是很棘手的。

她说："我发现这个过程很令人沮丧。"

"我差点就不干了，但我知道我必须找到某种解决方案，因为我们不能租房过日子。"

在悉尼火热的住房市场上，前移民、现澳大利亚公民Sid Lal已经看了数百套房，但也在努力寻找。

他说："我们不得不大大增加我们的预算，因为你知道一年前的价格现在已经上涨了，房价很容易就上涨了20%。"

像大多数来这里工作或学习的移民一样，他在最初的四年里也是租房。现在，Sid Lal想买一个永久的家。

"我们非常清楚移民将重新开放的事实，"他说。

"而一旦开放，随着新一波移民的到来，将会有新一波的资金，房产价格可能会进一步上升。"

大多数人仍然希望住在市内

BIS Oxford Economics首席经济学家Sarah Hunter说，虽然COVID导致人们对居住地的偏好略有变化，但墨尔本和悉尼市内的住房需求仍然很高。

她和其他经济学家担心，一旦移民返回，这些地区以及其他主要城市的需求可能超过供给。

一项联邦调查目前正在研究住房可负担性问题，并正在考虑建造更多房屋和快速跟踪开发审批等措施。

将房价控制在澳大利亚人可以承受的范围内的方法之一是建造更多的房屋，但储备银行表示这并不是提高住房可负担性的万能药。

虽然储备银行认为房屋供应已经跟上了人口增长的步伐，但它注意到，在大多数人想要居住的市中心寻找土地仍然是一个挑战。

Hunter博士说，在人口增长的背景下，2023年租房成本将增加，这将导致房价上涨。

她说："我认为，到明年和23年时，我们的房价将下降到一位数的增长率，而不是我们目前看到的20％以上的价格增长。"

在人们想要居住的地方供应住房

代表房地产开发商的Urban Taskforce支持一些政治家关于增加移民数量的呼吁。

其首席执行官Tom Forrest说，移民将有助于澳大利亚在COVID之后复苏，但这一政策需要得到规划系统改革的支持。

他说："每个财政部长都会告诉你，经济增长的主要刺激因素是增加移民——这使得税收收入增加，从而使政府能够支付老龄人口的医疗保健费用。"

"他们必须既让移民回流，又让他们的规划系统审批更多规划，以允许私营部门去提供更多的房子，这样就不会使住房价格和租金价格快速攀升。"

Oliver博士对此表示赞同。他说："为了解决无法负担房价的问题，我们需要更多的供给。"

他说："是的，在过去的几年里，供应已经跟上了需求，但那是在长达十年的供给不足之后。"

"而我们真正需要做的也许是重新接近平衡。"

Balasubramanian女士希望国家能够接纳移民，但也支持任何能够使住房更加实惠的举措。

她说："引进移民将在许多方面帮助我们，我的意思是，它将促进经济，它将帮助大学，这是维州的主要收入来源之一。"

但她也担心未来会出现更多的住房竞争。

她说："我们只是无法弄清楚我们将从哪里获得买房的资金，"。

"我们有点像被困在一条死胡同里。我们只是希望能开辟出一些道路。"

这也是其他人的希望，因为对许多人来说，在澳大利亚买房的伟大梦想变得更加遥不可及。

图文来源：abc

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