大学毕业后，作为一名应届生工作好找是好找，但是要找到一份称心如意的工作是很难的，听说日本工资水平高，所以想去日本工作，而住宿成了一大难题，毕竟位于异国他乡，人生地不熟的，短时间内租到便宜心仪的房子是一个大问题，租房的手续有哪些？该注意哪些问题？价格又是多少？刚开始时，我对这些问题也是一头雾水，经过仔细查找资料，算是有了一些眉目，加以整理以文章的形式写出来，希望对大家有所帮助。
租房子因地段、面积等因素存在着差异。而我们去务工的话一般也只是去那些大城市，毕竟机会过一些，工资也高一些，一般而言，日本租房的期限为两年，租短期的话有一定的困难，而且价格也相对而言贵一些，这和我国差不多，日租房、月租房要明显贵于年租房，下面就日本主要城市的房价作一个简要的说明：
东京：如果租单间的话，东大和市最便宜，31800元人民币（两年），而且离站台只需步行4.32分钟；一个卧室和一个厨房，あさる野市最便宜，43725元人民币（两年），步行4.28分钟可到站台。
大阪：如果租单间的话，阪南市的价格最便宜，7950元人民币（两年），交通十分地便利，步行四分钟就可乘坐公交车、电车等;如果要租有一个卧室和厨房的房子，南区最便宜，只需人民币22260元（两年），上班十分方便，到站台步行不到四分钟。
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北海道地区：千岁市租单间最便宜，只需人民币11130元（两年），出门、上班均很方便，离站台步行不到3分钟；想要有一个卧室和一个厨房的话，就到岩见泽市，花费7950元人民币（两年），就能租到交通便利便宜的房子。
京都：租单间八幡市最便宜，只需花费13515元人民币（两年），离站台只有步行2分钟的距离；想要房子宽敞一点儿的朋友，可以到舞鹤市租带有一个卧室和一个厨房的房子，价格很公道，38160元人民币（两年），到站台不要五分钟。
奈良：香芝市的单间最便宜，房租为27030元人民币（两年），交通便利，平均步行3分多钟就可到达站台：带有一个卧室和一个厨房的房子葛城市最为实惠，只需人民币23850元（两年），4分钟就可走到站台。
租房时应该注意的问题：
1.房子的方向。房子的方向很重要，因为这关系到光线问题。东南西北四个方向好坏的顺序依次是朝东最好，能够享受到早晨的太阳光，会让人身心愉快，是最合适的。朝南次之，几乎一整天可以沐浴阳光，但是到夏天就不好了，会很热的，如果有空调就另当别论了。朝西又次之，夏天午后阳光直射，气温很高。朝北最差，由于日照差，湿气会很严重，冬天气温会很低，想感冒的话就租朝北的房子。（日本的冬天也很冷，而且旧式房子的密封性不是很好，会有冷风灌入）
2.房东是否提供洗衣机。日本气候属于温带海洋性气候，空气比较湿润，洗澡换衣是几乎每天必须做的事情，据说日本男性第二天没有换衣服，会被认为是有外遇的迹象，所以不爱洗衣服的人要注意啊，被人误解为有外遇就不好，如果真的有也就罢了，如果没有就白担罪名了。如果房东提供洗衣机的话，会非常方便，日本大部分地区经常降雨，手洗自然晾干要花很长时间。
3.押金。指未支付房租是的保证金和退房时，清洁和维修的费用，如果有剩余，将会退还给房客。为了防止房东要求高额的押金，在签订房屋租赁合同时，要把金额写清楚。
4.房子的大小。由于日本有关面积的计数单位不是平方米，而是用榻榻米的数量来计算房屋的面积，就存在一定的换算关系，在日本，厨房的面积大约是3.24-6.48平方米，我家的厨房要大一点儿，在此深感荣幸。厨房加上餐厅的面积大约是7.29平方米—11.34平方米，想了一下，得出一个结论，日本的房子也不大，日本也存在蜗居现象。起居室加上餐厅再加上厨房面积大约在12.96之间，这在中国，大部分房子都能达到这样的标准。在日本，如果卧室能够达到9.72平方米，厨房、厕所、储物室、大门合起来能够达到8.1平方米，对于日本人来说是恨宽敞的房子了。在中国，有人觉得有一两百平方米的房子还嫌小，要去买别墅，而有人觉得能有一个容身之处就是一件幸福的事，可见中国的两级分化太严重了。
5.公益费、管理费，就相当于中国的物业管理费。走廊、台阶、电梯等都需要运行和维护，物业管理费每月支付的金额不变，物业管理费大致在80-240元人民币之间，有电梯的房子物业管理费要稍微贵一些，其实住在1-3楼的人基本上是可以不用电梯的，但还是要交一部分钱。
租房需要办理的手续：
1.在租房之前，先要提出申请，写申请书，缴纳租房入住申请金。提出申请需要准备的东西有：一是身份证明书（学生证、护照等），二是要找担保人。申请书上要写上租房人和担保人的姓名、职业以及年收入等。缴纳入住申请金表示想租这个房子，并不写入合同，至于最后签不签合同入住申请金都要全额退还，就相当于我国的定金，但是与定金不同的是，它不受买卖是否成功的影响。
2.房租、酬谢金（礼金）和押金的洽谈。关于房租、酬谢金（礼金）和押金是和房地产公司的销售员洽谈的，退房时，没有什么问题，押金是基本上退还的，这和中国差不多。房租和酬谢金（礼金）的交涉要讲究技巧，中国有句俗话叫作“买的没有卖的精”，首先要合理计算房租和酬谢金（礼金）。计算方法的差异导致所付租金的差异。
3.在签订合同之前，还要签订一个重要事项说明书。其中重要事项包括：押金、酬谢金、房租、物业管理费是否正确，有没有变更。房子是否提供空调、煤气灶、照明设施、网线等设备。关于煤气灶燃烧的是城市煤气还是丙烷气，一定要确认清楚，因为这关系到价格的问题。如果要解除合同，什么时候联系最好，一般而言，在解除合同期的前一两个月要通知房地产公司和房东。合同的期限，开始和结束的时间，一般而言，合同的期限是两年。房租支付的日子、付款方式。如果合同期限满了之后，还想续约，就要缴纳更新费，总体而言，更新费比一个月的房租略多一点。
4.在签订合同时，还要进行入住审查，房地产公司和房东要审查租房人和担保人的个人资料，看是否属实。
5.签订合同时，需要准备的东西有：担保人的印章、租房者的印章和居民证等。
租房子的流程：第一，要考虑自己的经济承受能力，第二，总结自己对房子的要求：第三，全面收集房子的相关信息：第四，和房地产公司洽谈：第五，确认时间，仔细核对相关事项：第六，进行入住审查；第七，签订合同。
想租便宜满意的房子吗？有以下三个窍门：
第一，直接与房地产公司或者房东洽谈，如果与房屋中介洽谈的话，它会收取一定的酬劳，租房的价格也相应提高。
第二，找房的时候，注意快速电车、准快速电车以及高速电车不停地车站附近房租要便宜一些。而且好处多多，可以避免每天早晨和休息日早晚交通拥堵的现象，在这样的地方租房子，由于附近商店不多，也没有设置车站所修的大楼，环境要安静一些。
第三，四月入住的话，前一年的11月就要开始寻找房子，提交入住申请书和相关资料。四月是日本大学开学的时间，也是一年新的开始，租房的人相对较多，前一年开始寻找的话价格要便宜的多。日本开学时间真晚啊，好羡慕。在中国，一般过完元宵节后就开学了，最多也就到三月份。
到达日本后，租房的方法有以下几种：
1.网上搜素寻找。常用的网站有：HOME'S,http://www.homes.co.jp/;雅虎！房地产，http://realestate.yahoo.co.jp/；SUUMO,http://suumo.jp/;租赁信息集锦（賃貸情報ナビ），http://www.chintai-jouhou.jp/；住宅信息（スマイティ）http://sumaity.com/；租房指导（賃貸アパートガイド）http://www.chintai-apart.jp/；
2.通过房地产公司寻找。日本较大的房地产公司有：东京建筑公司（東京建物）、三井房地产公司（三井不動産）、住友房地产公司（住友不動産）等。
3.通过房地产中介，这种方式虽说省力，但是不合算。
说了这么多，不知道想去日本务工的朋友是否对日本租房的相关情况有所了解？
原文 来原于：宜昌全程人才网 [url]http://www.qcrc.com.cn
[ 本帖最后由 xiaweiran 于 2011-10-4 10:26 编辑 ] |
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