海外置业过程中，你一定不能忽视购房的“持有成本”。有种说法是英国买房并非遥不可及，但英国持有房产成本很高，容易出现“买得起，养不起”的现象。那么海外置业，英国持有房产成本到底需要多少哪？ 首先要了解在英国买房后，都有哪些需要缴纳的钱。 房产购置期： 印花税：在英国购房，12.5万英镑以下的房产，需要缴纳3%的印花税；12.5万至25万英镑之间，则缴纳5%的印花税；价值25万至92.5万英镑的房屋，印花税要缴纳8%；92.5万至150万英镑的房产，印花税要缴纳13%；超过150万英镑的房产，印花税则高达15%。英国将印花税设置到这么高，很大成度也是政府为了限制炒房而出台的规定。 除了印花税，还要缴纳0.5%的律师费、190英镑至910英镑的土地注册费、200英镑以内的物业和社区管理费、手续费、验房费等项目的费用。如果是贷款购房，还要支付房贷利率。
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在房产持有期： 这一阶段也是要缴纳必要的费用的，也就是大家所说的房产持有成本。 物业费：每年1000-3000英镑 市政税：每年800-1500英镑 在英国购房后，每年要向地方政府缴纳市政税，这个钱用来支持当地的公共服务设施。消防设施、街道建设、甚至最受欢迎的图书馆，都是这部分资金作为基础的。市政税的多少由房产总价、行政区域内的住户数量来决定，房产所处行政区域不同，房产税也不尽相同。对于英国大多数房产来讲，市政税每年需要800-1500英镑。 在英国约定俗成的规定中，谁住在房子里谁负责缴房产税，有3种情况可以减免房产税： （1）住户为全日制学生，可向政府申请免缴； （2）如果房子不是房主的主要居住地，且没有被出租，房主可申请减免； （3）如果家中有残疾人，且房子为家庭主要居住地，可申请减免。
如果是出售房产，非英国籍居民还要缴纳资本利得税，这个费用根据你的房产价值所决定，通常在18%-28%之间。
也就是说，如果你拥有一套价值100万英镑的房产，那么贷款首付需要20%，也就是20万英镑，需要缴纳的印花税为200000（首付款）*5%+800000（贷款）*8%=7.4万英镑 费用：74000（印花税）+1000000*0.5%（律师费）+200（土地注册费）+100（物业报告）=79300英镑。置业期间的费用共计79300英镑。也就是总房价的7.93%，若加上贷款20%，那么你的购房预算空间至少应在30%左右。? 购买英国房产后，英国持有房产成本每年在1800-4500英镑之间，占总房款的0.2%-0.5%。 |
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