目前欧美经济持续疲弱，国内经济增长步伐放慢，本地经济亦面临下行风险，惟楼价仍受到下列因素支持而不断屡创新高。
首先，额外印花税的实施是助长楼价攀升的成因之一。楼市由2009年持续升温，政府為压抑市场而於2010年第4季实施额外印花税。随后交投量逐步萎缩，由2010年平均每月约1.1万宗逐渐回落至过去20个月平均每月7000多宗；按此推断二手物业的盘源亦缩减约3成。由於部份业主惜售物业令流转量偏低，二手供应递减因而对楼价有所支持。
其二，受上届政府的房屋政策影响。在2002年出台的「孙九招」，包括取消卖地及停建居屋等计划，加上政府对於土地规划及人口政策出现错判，令房屋供应量由2005年开始明显减少。惟面对市场的稳定需求支持，地价持续攀升，楼价岂会不被推高。另一方面，当前的房屋政策被社会政治化，政府施政的落实受到窒碍而更趋保守，令供求失衡的现象短期内仍然延续。
至於外围因素方面，美国的量化宽松措施(QE)亦对本港楼价有推波助澜之效。环球资金充裕并涌入各类资產市场，低息环境亦得以维持，变相增强本地楼市的购买力。首2轮QE的推出平均相距约20个月，期间楼价指数累积升幅分别约47%及28%，虽出现升幅收窄，但估计QE3仍会衍生资產增值效应，未来1年楼价仍可能上升约7%至8%。
近年不少国内的资金流入本港住宅物业市场，持续稳佔总交投量的2至3成。儘管内地经济出现放缓的跡象，但购买力有增无减。在目前住宅供应依然紧絀，需求仍大，加上低息环境延续的情况下，楼价焉有不升之理！ |
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