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标题: 美国买房的注意事项 [打印本页]

作者: 红尘幽谷 时间: 2013-3-7 16:38
标题: 美国买房的注意事项
1、选择floor plan要结合lot的宽度和深度。一层楼的房子占地面积大，选择一层楼的房子时要特别注意，如果lot不够深的话，back yard会不够深。即便选择了两层楼的房子，也要builder在survey上注明前后院的宽度和深度。
2、去design center之前要做好功课。要做哪些upgrade，按照重要性排好序。有一些upgrade, 在close之后请contractor来做可以省不少的钱，还有一些，可以自己DIY，省得钱更多。
3、在签合同的时候，要告诉销售人员，你们会请Professional engineer来做各个阶段的inspection. 在pre-construcion meeting那天，把你的PE提交给builder.现在builder都忙不过来，难保不偷工减料，施工不合格。你的PE有两个作用：第一当然是给你各个阶段的inspection report,你好知道工程的质量；第二是威慑作用，提醒builder你不要乱来。
4、关于房子做出来的效果。我所知道的builder会给你floor plan,图片标明房间measurement,窗户开在哪里，有几个窗户，一目了然。关于build的房子大小，说一个小秘密。一般county appraisal出来的面积比builder给的面积要大5-10%。这对resale是非常有帮助的。
5、关于builder提供的financing。有的builder很慷慨，给owner title insurance+1-2%.当然没有免费的午餐,前提是要用他们提供的lender,title company.如果不用他们的lender, title company的话，这些都没有了。我的建议是，你可以一边答应用他们的lender, title company，要求提供good faith estimate。另一方面shop around,获得good faith estimate.比较一下，你再决定用谁的。

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