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标题: 新泽西买房记 [打印本页]

作者: 红尘幽谷 时间: 2013-6-7 18:04
标题: 新泽西买房记
新泽西买房记1-选房

我在去年4月起动了买房的心思，不过那会儿NJ中部的房价还一直居高不下，lg又还在NY上州挣扎着皮挨着地，所以断断续续的看了一年多房，直到这两个月才开始下offer然后迅速经历房检房评房贷阶段并即将向房奴过渡。下周房子Close，买房基本告一段落，趁着装修还没开始，赶紧忙里偷闲写下这个过程。。。
Location Location Location，买房第一课。现在住的地方我自认为是NJ最好的位置，离Princeton downtown，几个shopping center，mall都近到离谱，我上班往南10分钟，lg上班往北10分钟，学区好，小区好，位置好，环境好，再加上小区里除草的师傅长的好像prison break里的林肯。。。咳咳，再写下去我都不想搬新家了。。。
princeton区虽好，可房子又旧又贵，我们的目标是30万上下3居2.5卫有车库带地下室15年内新的townhouse或者singlehouse，这个价位在princeton，westwindsor和plainsboro这几个好区完全不可能（我们区3居townhouse22年不带地下室都能卖到40多万）。。。所以只好把眼光放~~远，围绕大普林地区周边小镇学区中等的如penntington，robbinsville，east winsdor，monmouth jct等地。这其中当然做了不少Research，比较各区的房子涨跌成交情况、学校排名、犯罪率，周末开着车到处转看小区环境，看各家门口停的车的档次，周末parking的情况，看周边的商业便利店。。。几个月下来，基本锁定了几个环境不错的小区。
房源信息：最开始的房源都是agent发来的，跟着瞎看了一阵后慢慢有了目标，然后自己上网找房再发给agent，最喜欢的是Trulia.com，因为锁定了一些小区，所以有地图搜索功能的网站比较方便，zillow.com以及njremax.com偶尔用，但更新都不是很及时，经常我找到刚list出来的房子给agent发过去，结果被告知已经有offer或者已经下市了。只有realtor.com相对及时一些，但不喜欢它家界面，所以还是不常用。平时都由agent领着看房，但周日下午我们就自己开车到处看open house，然后拿着iphone实时查附近的房子价格。——插播一个广告——iphone的很多app真的在买房看房过程中特别实用：比如指南针，水平仪，手电，照相，摄影，记事，金山词霸，以及实时查询房价，贷款利率，还可以没完没了的google。。。
房型是我们最重要的一个考虑因素（有米的买大耗子的可以直接跳过这段了），列举几条：主卧closet一定要大，主卫一定要有tub和窗户（很多旧房子主卫居然没有tub，很奇怪），三间卧室一定要分开，即使不分开也绝不能share一面墙，至少中间要隔个closet（近5年内的新房子很多偷工减料，隔音效果非常差）。楼上不能有water heater和furnace（冬天会被吵死），但要有laundry room和attic（不然夏天会热）。院子和family room不能朝西，每间屋子最好都能晒到太阳。最开始非常喜欢open的厨房客厅，后来觉得独立的厨房也不错，毕竟中国菜油烟大，不想弄到整个房子都烟熏火燎的。还有一楼不能只有一个厅，至少要两个。另外，如果只有一个车库的话（我专用的，嗯），楼下一定要有其他的趴车位，因为我晚出晚归而lg早出早归他不想停在driveway上每天挪车。。。嗯，地下室最好能隔两间，一间放乒乓球或者台球桌，一间唱卡拉ok或者玩wii。。。差不多就这样吧——但是完全满足我们要求的房子实在太少了，除非直接买大耗子。。。
Anyway，列一下最后我们锁定的几个小区，希望对nj中部买房的有些帮助：
East Windsor的Windsor Meadow，全都是5-7年新的townhouse，巨大的草坪，小区规划整齐漂亮，有2种房型几乎完全满足我们的要求，其中还有一个是walkout的地下室。缺点是East Windsor的地税是5%，基本是全美榜首了。。。
Robbinsville的Miry Crossing，12年左右的townhouse，学区比上面那个好，房子很抢手，但他们的房子有garage的没basement，有basement的没garage，没garage的楼上很挤。。。最后还是对有garage没basement的房子长了草。
Pennington的Hopewell Grant，5-6年的townhouse，全都是2car garage没地下室（可以考虑改成乒乓球室），看了3种model，1500sqft的楼上很棒但楼下就小到没法住人了，2000sqft左右的各方面都不错但furnace在楼上，而且楼上三间卧室的大小分布很奇特，2500sqft左右的太贵买不起。。
另外Pennington的Brandon Farm，15年左右的townhouse，通通没地下室，一二楼的floor Plan都不错，但是边间没garage，中间的采光太差，加上房子略旧，物业费加HOA要300多一个月（前三个都在100-160左右）。。。
另外还看了些single house，还有其他一些小区，就不一一写了。。。

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