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标题: 泰国房产投资十大优势 [打印本页]

作者: lhym17763967682 时间: 2018-8-2 19:24
标题: 泰国房产投资十大优势
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相较于其他国家对于海外购房者设置的各种海外税，3% 7% 15%甚至 30%等，在泰国并没有“海外税”，所以购买泰国的房产（公寓），只需要在过户的时候缴纳相关的过户费用（大约房价的2%）。
2、公寓房产为永久产权
与国内50年、70年产权不同，泰国房产大多为永久产权，可世代相传，且无遗产税和房产税，过户及持有费用低。
3、房屋面积无公摊
国内的房子，平均公摊面积大概在20%左右（电梯井、楼梯间、过道走廊、公共门厅、共用墙体等），而泰国的房屋却是按实际使用面积计算，无公摊面积，也就是说，购买泰国房产相当于打了20%的折扣。此外，泰国的公寓、别墅交房时都带装修，公寓期房绝大部分是精装修。
4、外国人购置门槛低
泰国土地厅工作效率高，业主需要准备的文件相对简单。新楼盘、新别墅的过户，在开发商和专业地产经纪人的帮助下，基本1-3个工作日就可以完成，首付根据房价或估值核算，一般是30%。而且购买公寓无数量限制，外国买家可以自由持有、买卖房产。
5、回报率高且房价涨幅高
泰国房产销售增长率为每年7%，租金回报率非常可观，稳定在5-8%之间，有的地方可达10%。据调查显示，全球6大最热房产投资国租金回报率，泰国公寓居榜首。而且，从2009年到2017年间，泰国房价以每年10%的速度稳定增长，投资前景非常可观。
6、人潮涌动刺激房产需求
泰国旅游局方面表示，2017年中国来泰国旅游的游客达到了1400万，同比增长11.97%。而且泰国本身总人口数量也达到了6500万，位居世界前列，加之泰国婴儿潮的出现及近期获批的中泰铁路建设，未来泰国人口的基数将进一步增大，购房需求日趋强劲。
7、泰国土地日益稀缺
泰国是一个土地私有制国家，土地不可随便开发，拆迁重建也要经过居民的100%同意，所以可用来开发的土地资源相当有限，房产市场越来越吃香。曼谷市中心已经缺乏可开发的土地，剩余的土地都是稀缺资源，弥足珍贵。
8、一带一路沿线重要国家
泰国地处东盟核心地带，是东盟的物流、贸易和金融中心，作为“海上丝绸之路”的关键节点，它也是东盟市场与中国之间天然的桥梁。《日经Business》曾把泰国称为“东盟心脏”和“亚洲脐带”。其首都曼谷早已成为东南亚地区的航空、公路、铁路、水路交通枢纽。
9、完善的社会制度
在东南亚，泰国是第二大经济体，人均GDP在东南亚国家位列前三。2017年，泰国GDP较上年增长3.6%，从泰国经济基本情况看，经济发展稳中有升。日前，泰国央行上修经济增长率，足见在经济上，泰国处于良性发展态势中。
10、泰国失业率仅1%
2017年“痛苦指数” 国家排行榜，泰国以失业率仅约1% 的超低百分比，被再度评为“全世界最幸福的国家”，泰国已连续三年获此殊荣。充沛的就业机会导致大量人口涌入曼谷，曼谷的房屋入住率皆维持在90%左右，无大量房屋空置，无明显的泡沫风险。
泰国拥有成熟的房地产市场，目前房价正处于低谷期，且一直呈上升趋势，有非常可观的投资上涨潜力。而且过去5年中，人民币兑换泰铢的汇率增长了19%，泰国房产在中国投资者眼中越来越具吸引力。

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