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标题: 深度解剖美国房产运作模式—是谁赚走你的钱？ [打印本页]

作者: 天下会 时间: 2015-7-28 18:36
标题: 深度解剖美国房产运作模式—是谁赚走你的钱？
房地产业务运作远比你所看到的纯粹的上市房源信息和你所相信的交易历史，更为复杂和多层次。像购买其他东西一样，房产最终卖到你手上，会有各种各样的专业人士从中获得利润。这些关键参与者分别是房源供应商、修缮投资客、房地产经纪人和房东。下面为您介绍关键参与者的特征、动机以及他们赚钱的方式。

房源供应商
房源供应商在任何可能的地方寻找交易机会，包括房屋拍卖会，试图找出潜在的卖家和场外交易机会。他们的首要任务就变成将地产迅速出售或转让给第三方，以获取利益，然后直接关注下一笔交易。
专业的房源供应商会避开直接营销，他们熟知当地县级法院的司法拍卖和Auction.com之类的大公司组织的民办拍卖的程序，并能辨识其中的陷阱。
修缮投资客
这类参与者擅长从房源供应者处买入原始房屋，即一手房源，然后进行必要的整修，使房屋增值，如更换新屋顶、新电气系统、新厨房和卫生间等，将房屋升级到可以出租或更宜居的层次。
除了要善于与卖家谈判，想在这一领域取得成功的关键，是要能够识别物业的哪些部分需要翻新、要花多少成本、要耗费多长时间以及翻新后的实际价值是多少。当然，管理现金流也很重要。
房地产经纪
房地产经纪是买家和卖家之间的重要桥梁。他们通常在每次买卖中赚取3％-6％的佣金。他们有办法获得自己的专属房源，也能与其他房地产经纪人和经纪公司共享房源。想知道美国硅谷购房详情可搜索加州家园。
房东
想想这些令人难以置信的统计：美国逾三分之一的住宅物业，都为房东所有。这些业主中，有的是拥有价值数百亿美元投资组合的大型对冲基金，还有的是拥有数百万美元投资组合的专业投资者。
另一部分业主是资金实力相对较小的房产购买主力军，这类业主将房地产视为现金和储蓄视为另一种增值方式，以便生活发生变化时他们能有所依靠。

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