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标题: 为什么希腊房产2019年快速上涨已成定局？ [打印本页]

作者: REMAX 时间: 2019-3-15 11:08
标题: 为什么希腊房产2019年快速上涨已成定局？
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一、先看供给请看希腊最大的房产网站挂盘数据
雅典城市东西南北中共挂盘量77629套剔除已卖的或不真实的数据，再加上未挂在房产网上的房子，凑个整10万套吧。
什么？你忘说新房了？希腊全国每年的新房供应量只有1000-2000套像个样的大型开发商都没有！新房有24%的过户税，您确定要买吗？
请注意挂盘量并不全是诚意出售的房产你问问国内的最大中介链家地产，挂出的房产有多少诚意出售的？结果吓死你：不足30% 世界并不是你认为的那样！原因：40%挂出来看看价格，有合适的就卖（很难碰到合适的价格，心里期望不断提高） 20%房子太烂了（烂到你不想去第二次） 5%房屋产权复杂（见过权益人有十几人的，头大）
真实有效，诚意卖的，并且能看上眼的房产可能不足3万套！！
二、需求2018年希腊共发出了超过3600个家庭的永居签证，考虑到排期的因素，可能共有超过5000户家庭申请。
2018年到11月30日的数据，中国申请人占了一半，还有俄罗斯、土耳其人也很喜欢希腊！
据全球最大的地产经纪公司REMAX瑞麦地产数据，平均每户家庭购买1.5套希腊房产。?很多的房产不足25万欧元，所以需要买2套?看好升值空间，投资用，多买?住一套，租一套
2019年，希腊移民条件在全球范围看，仍是最具性价比！保守估计，至少有5000组家庭申请投资移民，那么会带来5000*1.5=7500套房产的需求！这都不算希腊本地人置业、换房的需求！
请看这个比例 7500/30000=25%有人说，25%不算啥，也就四分之一！
三、神助攻希腊移民局已经启动雇佣150名新员工和40名律师在公证处，来解决目前移民局的排期问题。移民局要多雇人，解决排期问题，怎样？比美国厚道吧，美国EB5排期15年。
加速解决排期问题，势必会吸引更多人前来投资买房！
四、您忽略的二手房是一房一价?二手房不像新房统一定价！?同户型的二手房装修情况不一样！?同楼栋、同户型的房东对房子的心理价位不一样！
市场上总是性价比高的房子先成交?当然也有被坑的，低价房被高价卖了?越往后只能卖贵的房子
卖家心理效应会变化?整个市场都知道房市看涨?当市场卖掉了10%房源的时候，后面房东可能会提价！
五、并不是逼您买房市场的供应量和需求已经呈现不平衡状态！最近半年的市场反馈也是这样，好房子成交周期极短！希腊政府增派人手处理排期问题，也反应政府对买房移民项目的重视，短期内仍将火爆！若您有投资移民需求，不妨先下手为强！

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