滴答网 - 澳洲中文网_澳洲交友_澳洲租房_澳洲房产_澳洲旅游_澳洲汽车_二手市场_澳大利亚华人论坛

标题: 首次购买加拿大房产如何避免犯错 [打印本页]

作者: 亨瑞出国咨询 时间: 2014-4-2 18:41
标题: 首次购买加拿大房产如何避免犯错
　　对于很多加拿大移民来说，购买加拿大房产是移民生活中最大的支出项目，因此有必要慎之又慎，最好事先征求相关专家的建议，并在购房成本中预留一些资金作为额外费用，从而有效地避免首次购房时可能出现的错误。

　　根据加拿大有关部门近期进行的购房者年度调查报告，首次购买加拿大房产的置业者犯下的错误不胜枚举，主要包括五个方面：房屋需要重大整修、房屋首付款不足、缺乏房屋检查、冲动购买以及没有预计置业的额外费用或正确的总成本。
　　针对上述的五大类错误，亨瑞移民专家给出了一些专业的建议。首先要明确的是，首次购买加拿大房产想要做到完美无瑕是很困难的，但通过谨慎处理、听取合理建议并做足事先准备，还是可以取得比较理想的效果。在开始选购楼房之前，购房者需要了解自己能够承担多大的支出。除了房款本身，还需要考虑物业税、房屋保险、维修保养费用、供暖费用和其他费用。要确定自己能承担多少贷款的最佳方法之一，就是接洽RBC房屋贷款专家，完成“预先批核房屋贷款”(pre-approval)的程序。当购房者准备就绪，开始寻觅梦想之家时，房屋贷款专家将了解购房者的财务状况，并根据收入、支出及其他债务，确定购房者的承担能力。一个预先批核房屋贷款即是一个特定数额的房屋贷款，而这个贷款的利率一般会保证在90天内有效。预先批核房屋贷款让购房者能更了解自己合资格借款多少，并帮助确保首付后每月有还款能力。然而，要注意的是，购房者仍然需要取得购买特定物业的房屋贷款审批。
　　此外，很多购房者对验房的环节不够重视，或者干脆忽略了这个步骤，这是非常严重的错误。亨瑞移民专家表示，验房是必不可少的一环，验房工作并非一定要在下Offer之后才可以进行，一般情况下买家可以在下Offer之前提前验房，但这样有可能会让成本会增加。因此，大多数人还是选择在拿到Offer之后，请验房师进行检验，有经验的验房师不仅能发现一些问题，还可以让购房者懂得房屋维护的一些基本知识。验房的费用一般在200-500元(约合1,188-2,971人民币)不等，如果有特殊需要，比如对于结构作更进一步的检查，则需要付更多的费用。但是不要因为价格高低来评断验房师的专业，而是选择那些有经验的验房师和验房公司，有时候几百块钱的成本可以让购房者节约几千块钱的维修费用。

欢迎光临滴答网 - 澳洲中文网_澳洲交友_澳洲租房_澳洲房产_澳洲旅游_澳洲汽车_二手市场_澳大利亚华人论坛 (http://sydneybbs.com/)