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标题: 35%的美国人租房住，新移民初到美国租房才是更好的选择？ [打印本页]

作者: 等你归来Xx 时间: 2017-8-31 16:24
标题: 35%的美国人租房住，新移民初到美国租房才是更好的选择？
滴答网讯众所周知，美国人一向喜欢搬家，哪里环境好、有发展前景，大家就喜欢把家搬到哪里。美国人一生平均要搬十几次家，为什么呢？
其实，美国人喜欢搬家，不仅是因为他们追求自由，更得益于美国的住房制度，使得他们的搬家成本并不是很高。美国人喜欢搬家的四大原因：
第一，美国没有中国的那种户籍制度，每迁移到一个新地方，就自动成为了此地的居民，享受当地的社会福利待遇。
第二，美国人的租房体系非常发达，除了会觉得房租贵，不会租不到房。
第三，美国各地政府会出台一些政策吸引民众来定居。
第四，健全的住房市场让美国人搬家更容易。
相比之下，中国人搬家就显得更加困难，一方面是有户籍制度的限制，另一个重要原因是“房子少，租金高”。近期，中美咨询公司和地产研究机构的一份报告指出，中国房屋租赁市场目前存在“房子少，租金高”的状况。
澎湃新闻为此特意制作了一张图片，对中美两国的租房市场进行了详细的对比。

既然美国住房市场这么发达，新移民初到美国是不是就不用买房了？租房才是更好的选择？
租房还是买房是关乎到今后在美国生活的一件大事，做出选择之前应该仔细考虑很多因素：你的目标是什么？是赚取利润，或者在真正喜欢的地方定居？你的信用评分是多少？你打算在未来几年内搬家吗？你在银行有多少现金？等等，所有这些因素都会影响是应该继续租房还是买房安家的决定。
为了帮助新移民做出准确的选择，下面从几角度具体比较下租房和买房之间的差异：
1.动机
买房：想要在美国落地生根建立家庭，开展未来的人生。
租房：如果你买房子并不是为了居住而只是为了增值致富，或许你应该选择租房子。别以为买了房子放在一边等它增值就行了，随之而来的很多事都要操心，照顾不周反而贬值。
2.资金
买房：买房后会需要更多的钱，通常房屋购买需要先支付至少20%的首付费用，否则就需要支付按揭买房的保险费用。
租房：支付每个月的固定租金。
3.账单
买房：按揭买房，每月偿还贷款可能需要几年时间才能清算。
租房：仍然是每个月需要支付的账单，除非你住在一间受租金控制的建筑中，每年都要涨租，否则每次账单费用应该是差不多的。
4.居住期限
买房：如果你打算在同一个地点一所房里居住5年以上，不考虑搬家，那么买房更好。
租房：相反如果你因为工作等原因需要搬家，改变居住地，在同一个地方居住不满5年，那么还是租房子更方便。
5.交接
买房：打算卖房时要尽快搬出，因为一般待售的房屋从登出信息开始，在市场上的时间中位数是65天，所以从准备售房开始到搬出家的时间最好不超过65天。
租房：租赁期满就可以自由搬出，或者如果愿意支付违约金的话可以随时搬出结束租房合同。
6.储蓄
买房：如果资金很充足，有可以应付紧急情况发生的储蓄剩余可以选择买房。如果想要买房却需要把全部家当都拿出来，那么或许现在并不是合适的买房时机。
租房：如果购房预付款都会动用你的紧急资金的话，那最好还是选择租房，不是买房。
7.风险
买房：房主可能会面临来自因为经济发展不好或是房屋本身问题而产生的房屋贬值等财务风险。
租房：租房可能会面对的风险是来自于租金的上涨或者是房东想要卖掉房子不出租了等原因而被迫搬家。
8.回报
买房：房子是硬性资产并且存在升值的潜力，同时房产在情感上可以给人带来安全感。
租房：租房的流动性更强，独自在美国生活租房没有束缚和牵绊，更加自由，而且也不需要在房子的装修维护上投资。
9.信誉
买房：如果你的信用分数在700分以上，那么以良好的信用状态，可以在买房时获得一个最佳利率的按揭贷款。
租房：如果你是新移民没有信用或是信用分数低于700，办理按揭贷款买房就需要支付更高的利率，同时房屋物业经理也会检查潜在租户的信用。
10.税
买房：税方面会根据地方政府的不同而有差异，但它确是房产花费中很大的一部分，不过也有抵押利息支出金额可以抵税的说法。
租房：税的部分由业主缴纳，与租客无关。
11.交易完成
买房：卖方交易完成时还需要支付房地产买卖的手续费，这些费用包括律师费丶转让费和付款等，通常为购买价格的2％-5％。
租房：在房屋高需求地区，租房可能需要向经纪人支付费用。
12.装修维修
买房：买房拥有房屋所有权，自然可以对房屋进行维护丶维修装修。
租房：租房房屋的维修等是由管理公司负责，而如果租客造成房屋的损害，那么租客的保证金可能会因此消失。
总的来说，如果你已经准备好了至少20％的房屋要价的预付款，并且自己还有一个充实的应急基金，每个月可以把钱储蓄起来同时支付你的抵押贷款，那么你就适合在美国买房，成为一个房主。
另外，除了资金以外，非货币因素也可以在房屋购买过程中发挥关键作用。
考虑一下在不久的将来你的生活会有其他重大的变化吗？比如，你现在可以每月支付1000美元的按揭贷款，但明年你将会有一个孩子产生，那还能支付同样的金额吗？如果没有，就需要考虑一下事情的优先级，先买房还是先要孩子。
房子也需要你对时间和金钱作下承诺，需要你花很多心思在上面，像是常说的除草丶庭院维护等等。所以如果买房子原因只是“因为房子是一个好的投资”，那么可能还需要再考虑一下才好。
以大家现在在美国的生活状态，觉得租房好还是买房好呢？

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