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标题: 盛金石7月房产报告：经济回暖住宅市场回升 [打印本页]

作者: 伦敦Gina 时间: 2020-7-20 13:58
标题: 盛金石7月房产报告：经济回暖住宅市场回升

1 政策促进英国经济回暖
随着英国在七月的全面解封，政府出台了一系列政策支持经济加快恢复到疫情前水平。
→ 鲍里斯宣布“建设、建设、建设”口号，通过振兴房地产和建筑行业来刺激经济复苏，帮助英国尽快从疫情中恢复。
→ 从香港，澳门，台湾和大部分欧洲国家来英国不再需要接受两周隔离。
→ 减免购房印花税，从 2020 年 7 月 8 日到 2021 年 3 月 31 日，起征点从原来的 12.5 万镑提高到了 50 万镑，即 50 万英镑以下部分免征印花税，针对所有人。

→ 政府拨款 5 亿英镑，请大家去餐厅吃饭，8 月开始每周一至周三，所有参与计划的餐厅价格立减 50%，每人最高减 10 英镑。
→ 降低旅游、餐厅、酒店等行业的增值税，从过去 20%降至5%，持续六个月。
→ 政府拨款 20 亿英镑，支持企业为 16-24 岁的年轻人提供实习工作，每聘一个实习生，政府给公司奖励 1000 英镑。

→ 政府对企业喊话“你支持就业，我支持你”。到明年 1 月，继续聘用老员工的企业，每人奖励 1000 英镑。
→ 政府拨款 30 亿英镑，其中 20 亿帮民众进行房屋节能改造，形式是给屋主发5000 英镑代金券，10 亿帮助学校和医院进行绿色建设。
2 李嘉诚将在英国建港版“太古城”
长和系资深顾问李嘉诚旗下的和记黄埔地产，近日获英国政府批准，在伦敦泰晤士河近动工兴建大型地产项目 Convoys Wharf。选址邻近新世界投资的Greenwich、及新地的Millharbour Quarter。Convoys Wharf 可提供 3500 个住宅单位，计划兴建的还包括酒店、餐厅、商场、办公室及码头。

5月份商业地产有两笔交易，最大的一笔是安吉洛·戈登 (Angelo Gordon)和Beltane Asset Management 以 4800 万英镑收购了伦敦西区的 Marylebone House。Dartriver 以 4000 万英镑的价格购买了伦敦金融城的 Eldon House。
从长期来看，在过去的 12 个月里海外和英国国内买家依然看好并活跃在伦敦市场，分别占总成交量的 51% 和 49%。在此期间，欧洲买家引领海外投资，在 12 个月的投资总额中占 18 亿英镑。
3 住宅市场平稳回升
印花税政策解读
减免范围: 印花税起征点改为50万英镑，意味着0-50万英镑部分将被免征印花税
执行时间: 从2020年7月8日起至2021年3月31日结束，2021年4月1日起恢复原税率
政策亮点: 每套房最高可节约1.5万英镑
适用买家: 本土+海外买家
适用房产: 全部(首套+非首套+投资房)非首套房、首套投资房:3%额外印花税照旧收取

4 疫情限制租金涨幅
受疫情对经济的影响，部分人接受政府 80% 工资补助停止工作或者暂时失去工作，造成了收入减少甚至一些租户支付租金困难的情况出现，但积极的一面是目前的租金水平仍然很高，在家工作的人们也有望陆续恢复正常工作。
房地产公司最近进行的调查显示，85%的房东表示只有少于5%的租客正在接受政府部分工资，较多的人还是保持继续在家工作。

目前为止，许多房东表示将不会上调租金，这一情况将限制今年的租金增长。同时世邦魏理仕预测，伦敦租金水平在2020年可能下降2%，但在 2021年将恢复增长，增幅在2%到4%之间。合租房屋将会比其他房地产部门更具韧性，租金下降幅度较小，在低迷时期恢复得更快。
英国财富传承故事

卡多根家族八代传承
房地产投资是英国许多贵族与富豪选择传承财富的方式之一。据调查显示英国贵族会将自己27%以上的财富投资在房地产领域以获得稳健的回报。
卡多根家族也是英国最富有的家族之一，目前查尔斯·卡多根已经是第八代卡多根伯爵。

据《星期日泰晤士报》富豪榜显示，查尔斯·卡多根和包括儿子爱德华·卡多根在内的直系亲属，资产达 67 亿英镑。作为英国地产界老牌巨头，查尔西·卡尔根也住在伦敦价值3000多万美元的豪宅内。
卡多根家族作为知名的地产巨头，其300年家族历史中，通过对伦敦黄金房地产的投资，财富持续增长。整个家族经营着巨大的地产帝国，其主要的房产集中在西伦敦的肯辛顿和切尔西区。卡里根家族在这里拥有占地93英亩(约37.6万平方米)的土地，其中包括住宅、办公室、零售和休闲空间。
作为伦敦最大的地产之一，他们拥有整排的街道，所以可以利用他们自己的远见和规划能力，使整个地区具有独特的个性并保持持续的发展。
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