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标题: 【捡漏】38万镑西伦敦小别墅即购立减1.6万镑 [打印本页]

作者: 伦敦Gina 时间: 2020-8-7 14:26
标题: 【捡漏】38万镑西伦敦小别墅即购立减1.6万镑
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今年7月8日，英国现任财政大臣苏纳克宣布了房产重磅利好，7月8日至明年 3 月 31 日，将购买住宅房产的印花税起征点从 12.5 万镑提高到 50万镑。也就意味着如果购买现房或交房时间在明年 3 月 31日（包括31日）的房产，50 万镑以下的房产都不用缴纳印花税。

在今年再早些时候，苏纳克宣布向海外买家加税的政策。2021 年 4 月 1 日起，非英国居民购买英国住宅房产时，需要额外加纳 2 % 的印花税。不过，如果房产在 2021 年 4 月 1 日之前完成交易，也不用支付海外买家税。
对于不少国人买家而言，目前可以说是免交海外海外买家税最后的窗口期，再加上英国政府近日公布的“限时折扣”，使得不少房产投资人考虑抓紧时间入手一套现房/准现房项目。
以我们今天要给大家马上推荐的这套西伦敦小别墅为例，项目售价 38 万镑，如果在明年3 月 31 日前完成交易，对于海外买家而言，就可以节省下印花税 9000 镑以及 2% 的海外买家税 7600 镑，共计 16600 镑。

项目名称：7 Hawthorne Crescent
物业类型：别墅（永久产权）
面积：63.2 ㎡两居室
售价：38万镑
项目亮点：
享受免税政策，海外买家立减 16600 镑
10分钟车程达希斯罗机场
机场扩建第三条跑道步行8分钟到Crossrail 站点
半小时到市中心西伦敦刚需房
2分钟步行到小学
房价持续看涨项目出租回报率 4.1%
全年无空置秒租投资房
别墅项目永久产权配车库花园
户型图

详询：159-1103-9691

当然能够赶上政策利好，节约购房成本只是一方面，这个项目自身的优势又有哪些，我们这就一起来看看：

西伦敦刚需房半小时达伦敦市中心

此次为大家推荐的项目 7 Hawthorne Crescent 位于伦敦西 6 区，这里被认为是英国本地人喜爱的购房地。今天为大家推荐的这套转售项目为两层小别墅，仅售 38万镑，适合家庭购房。

项目周边配套齐全，餐厅超市满足日常生活需求。特别值得一提的是，从项目出发，步行 2 分钟即可到达 West Drayton Academy 小学，适合 3 岁至 11 岁的孩子们入学。这里被英国官方评级为 Good （良好）。项目对于有娃家庭而言是不错的学区房选择。

从项目出发乘坐火车，每小时5/6班，20分钟就可以到达伦敦著名的交通枢纽帕丁顿 。这里同时也提供伦敦地铁服务，共有四条地铁在这里交汇，包括：Circle Line、District Line、Bakerloo Line、Hammersmith and City Line。无论是东南西北哪个方向，都能非常方便地到达。
这样房价相对较低且通勤便利的刚需房，在本地人中间是非常受欢迎的。而随着英国印花税政策的利好，使得一些观望中的购房人也下定决心，房产专家认为这将进一步推动刚需房的房价上涨。

预计未来 20 年，伦敦地区的住房缺口可能会达到 36 万套。因为疫情一些工地停工，复工后也出现劳动力的短缺问题，施工进度受到影响。伦敦房地产存在严重的供不应求，每年新建5.5万房屋是伦敦的大致目标，而今年的实际交付量预计只有1万套左右。
那么这样通勤便利、教育资源丰富、性价比高的刚需房项目，在未来的房价增值也是长期看好。
crossrail+希斯罗机场双重助力房产增值
7 Hawthorne Crescent 步行 8 分钟即可到达 Crossrail 的West Drayton 地铁站。
Crossrail 预计将于 2021 年全线通车（项目交房时间为 2024 年），届时整条线拥有 41 个车站，高峰时段约 5分钟就有一趟。另外 Crossrail 将创造 420 亿镑左右的收入并创造 30 万个工作岗位，预计每年的乘客人数将达2亿。Crossrail 耗资 180亿英镑，是欧洲最大的基础建设项目。

中国有句俗语叫“地铁一响，黄金百两”。这个定论在伦敦也依然适用。数据显示，Crossrail 获批以来，沿线平均房价的涨幅为83.9%，辐射区域的价格增幅为56.7%。那么随着Crossrail 在未来的开通，可以预见未来的房价也是一路看涨。

除了房产增值之外，Crossrail 的开通对于项目的交通条件也有了进一步升级。届时，从项目一线直达伦敦购物胜地邦德街（Bond Street）25 分钟，老金融城 30 分钟左右，新金融城 35 分钟左右。

项目距离希斯罗机场仅10分钟车程。这不仅为项目提供了一种便利的出行方式，同时也将助力项目的房产增值。
相信来到过伦敦的朋友，对于希斯罗机场都不会陌生。这里是伦敦乃至英国最重要的机场。仅在2019年，希思罗机场完成旅客吞吐量8088.4310万人次；货邮吞吐量158.7451万吨，飞机起降47.5861万架次，在三个数量级在英国都是排名第1位，同时也是欧洲最繁忙的机场。

值得注意的是，希斯罗机场还或对机场进行进一步扩建，整个计划预计耗资 140亿英镑，将增加 10万人以上的就业机会，届时，机场覆盖的面积将扩大近一半，从4.5平方英里增加到7平方英里。希斯罗机场不仅为周边的房地产带来了人口红利，同时也拉动了周边地区经济的全面发展。大量在希斯罗工作的人群也为项目提供了租赁需求。
永久产权小别墅自带花园和车位
从项目自身来看，目前，伦敦的别墅项目也是非常稀缺，更不要说这种低预算的小别墅，能够以这么低的价格入手的不只是一套房产，还有土地的永久产权，让您代代相传。
如果您考虑买房投资，不仅要看房产的月租金还要看房产周边是否一直有稳定的租客市场。这次推荐的项目在房产市场上的表现非常优秀。在过去 4 年里一直都是满租状态，全年无空置，保证您持续稳定的收益。前面我们也提到了关于Crossrail 通车在即，希斯罗机场或建第三条跑道，这些大型项目将带动区域的不断进步和人口红利，项目的租赁市场必将持续活跃。从收益来看，这套房产的月租金 1300 镑，出租回报率高达 4.1%。
另外，项目还赠送小花园和车位，这些都是没有计算在房屋面积之内的。经历了今年的疫情之后，也有越来越多的购房人认识到有一处专属于自己的小花园是多么宝贵。花园房产的价格也被认为将在未来持续上扬。
项目分为两层，一层为客厅和厨房，二层为两间卧室，房产的划分合理，家庭居住舒适。
项目实拍图

总的来说，今天为大家带来的这套西伦敦小别墅，从价格上来看本身已经具有相当的优势（38万镑拿下两居别墅），从折扣上来看，双重政策条件下还能立减 1.6万镑+，从房产宜居性来看，周边配套齐全，半小时到伦敦市中心。从租金回报来看，4 年来全年无空置，月租金 1300 镑，有望增加到 1400 镑。从未来增值上看，Crossrail 即将通车和希斯罗扩建的双重两重利好将持续助力房价上扬。
而这样的优质项目，目前仅有一套转售，先到先得。

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