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标题: 40.8万镑拿下伦敦学区房楼花，赠送车位享印花税减免 [打印本页]

作者: 伦敦Gina 时间: 2020-10-26 14:00
标题: 40.8万镑拿下伦敦学区房楼花，赠送车位享印花税减免
2020年，对于不少人来说是挑战之年。而对于房产投资人而言，也是把握机遇的一年。
英国房地产市场自重启以来，不仅快速复苏，而且还有赶超之势。从原因来看，一方面因为疫情，房产交易一度中止，使得房地产市场的购房需求被压制，在重启后这些需求被释放。而另一方面，英国政府为了促进房产交易推出的利好政策进一步刺激了购房人，使得一些观望中的购房人最终下定决心。
具体来说，今年7月8日，英国现任财政大臣苏纳克宣布了房产重磅利好，7月8日至明年 3 月 31 日，购买住宅房产的印花税减免。具体政策：
针对首套房，50万镑及以下的房产免收印花税，高于50万镑到 92.5 万镑的部分交纳 5% ，高于92.5 万镑到 150万镑的部分交纳 10%，超过150万镑的部分交纳 12%。同样如果是非首套购房，印花税也有大幅度的减免，对于购房人而言，是重大利好。

另外，2021 年 4 月 1 日起，非英国居民购买英国住宅房产时，需要额外加纳 2 % 的印花税。虽然具体的细则还未推出，如果房产在 2021 年 4 月 1 日之前完成交易，不用支付海外买家税。对于不少国人买家而言，目前可以说是免交海外海外买家税最后的窗口期。
这样的政策下，伦敦现房/准现房项目受到房产投资人的广泛欢迎。盛金石专家表示，自从印花税新政颁布，就收到了不少伦敦现房/准现房的咨询。而目前市面上的现房和准现房项目也是受到大量购房人的欢迎，很多客户看中之后，稍有犹豫就已经售罄。
今天盛金石也为大家特别上架一套优质楼花项目：可享受印花税减免，总价 40.8 万的一居室，还赠送一个停车位。

项目名称：美富怡园
开发商：圣乔治（西伦敦）公司

地理位置：伦敦西北四区 NW9 5GW
价格：40.8万英镑
户型：一居室
状态：楼花
交房时间：2021年Q1- Q2
面积：52.3平方米
赠送阳台（15.1㎡ ）
楼层：3楼
配套：有一个停车位
产权年限：999年
物业管理费：3.19镑/年

地租：300镑/年
投资亮点：
西北伦敦明星楼盘
小区配套设施齐全，步行可达中餐厅、超市等
交通连接便利
强劲的租赁市场（临近Middlesex大学）
租金 1400镑/月起，租金回报率可达4%
教育资源丰富

伦敦重点发展区域升值潜力无限

美富怡园位于伦敦北部占地面积第四大的区域：巴尼特区（Barnet），与伦敦Camden、Harrow和Brent等行政区相邻。巴尼特区大部分土地属于伦敦市绿化带，有有16处公园、67处重要自然保护区及8处当地的自然保护区。

巴尼特区是伦敦人口数量最大的行政区，也是预计伦敦人口增长最快的行政区之一。

该区域在15年被政府列为2015-2025年新房建设重点区域，斥资45亿英镑进行改造，预计将带来7500套新房、27000份新工作、三个新学校和新的轨道交通。

这里有37万名常住居民，中产阶级家庭比例很高，整个区域空间开放，治安良好，交通便利、购物方便。随着区域的发展，人口也不断增长，未来几年内人口与发展也势必会带动房价再上几个台阶。

优质的教育资源，舒适的生活环境，便捷的交通和低犯罪率等，使得这里越来越成为海外投资者关注的区域。

成熟的大型住宅区生活便利

美富怡园是伦敦西北最成熟的大型住宅区之一，项目从2005年开始建设，拥有充满鸟语花香的庭院花园，住宅区中心地段配备齐全，为住户提供理想的居住场所。
这里有高级的购物中心，比如玛莎百货（M&S）、John Lewis、Fenwick等，还有集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的综合型购物商场。

从项目出发，地铁坐1站就能直达欧洲最大的购物中心布兰特十字（Brent Cross Shopping Center）。布兰特十字被称为“伦敦下一个Westfield”，是全英国单位面积销售额最高的购物中心。目前，在政府5.5亿英镑投资支持下，布兰特十字正在进行大扩建，预计将成为全英国最先进和规模最大的购物中心。

美富怡园的住户们步行片刻就是伦敦最大亚洲美食城 Bang Bang Oriental Foodhall，这个大型美食广场入驻着33家美食摊位，可以同时容纳450位食客同时用餐。

交通便捷 24小时连接市区

美富怡园步行7分钟即到 Colindale 地铁站，在此搭乘24小时运营的地铁北线可直达市中心，四通八达的地铁网络带您畅游各地。

从Colindale地铁站出发：
Brent Cross购物中心 → 4分钟
Hampstead → 11分钟
Euston火车站 → 21分钟
King's cross火车站 → 21分钟
Leicester Square → 26分钟
City of London（金融城）→ 30分钟
Canary Wharf（金丝雀码头）→ 40分钟

美富怡园住户与邻近的巴士及火车站也仅信步之距，紧密连系Luton国际机场、M1和M25等主要高速公路。

全英第五大学区名校云集

美富怡园所在的巴尼特区，是英国第五大学区，拥有30所被评为“杰出”（outstanding）的小学，总共有88所各类优质中小学校，距离英国著名的哈罗公学，也只有20分钟车程。

项目附近学区内，有伦敦A-level考试排名第一和第二的公立高中：Queen Elizabeth’s School和Henrietta Barnet School；也有著名的公立初中：The Henrietta Barnet School、Queen Ezabeth School和St. Michael’s Catholic Grammar School等，享受英国顶级的基础教育资源。

美富怡园出门就是密德萨斯（middlesex）大学，租赁市场火热，投资回报率可达4%。同时，由于地理位置优异，方便前往伦敦多所世界一流高等院校，搭乘公共交通半小时内可到伦敦大学学院、卡斯商学院、国王学院、伦敦政治经济学院、伦敦商学院等。

小区设施配套齐全

美富怡园小区有林荫大道、私人庭院及园景公园，中心有配套商铺、酒吧和餐馆。

还有专供业主使用的健身康乐设施，如健身房、游泳池、蒸汽浴室、桑拿浴室等。

此外小区内有24小时礼宾服务和地下停车库，小区一侧临近警察局，为居民出行提供安全保障。

绝佳户型赠送停车位

此次转售的户型是市场流通性最好的小户型，是市面上最容易售罄的户型，这次难得重回市场各位投资人下手一定要快。
另外这个项目户型非常方正，符合国内购房人的要求。另外，这间户型无论方位还是构造，也是聚财的风水，无论投资自住都非常适宜。项目阳台正对社区内的花园，在您劳累的时候，在阳台上吹吹风晒晒太阳，眼前也全是绿色的自然之景。

阳台朝东，光照充足。宽敞起居空间，开放式厨房，主卧配有嵌入式衣橱。大落地窗设计，宽敞明亮。

另外特别值得一提的是，这个项目还赠送一个停车位。了解伦敦房产的朋友或许知道，伦敦公寓的停车位大多是需要购买，而且有的项目两居以上的户型才有权购买，可见其稀缺性。我们今天的为大家推荐的项目，一居室户型还赠送停车位，绝对的顶级性价比。

蓝色位置为户型所在楼盘，可以看出该小区内意大利餐厅、中餐厅、咖啡厅、超市、spa一应俱全，特别值得注意的是Middlesex 大学甚至有一部分的教室都在小区内，一方面如果您在这里就读可以说真正能做到出门就到学校，另一方面，这样的位置也也有源源不断的租客，从而保证了投资回报。

转售机会一方面可遇而不可求，另一方面还可能一瞬即逝。现在正是英镑汇率红利期，投资人朋友们不可再错过了。
样板间参考

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